396 m²

In einer privilegierten, sonnigen Hügellage, vollständig im Grünen und mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Weinberge, die Hügel und das untere Tal, befindet sich ein großes, ebenerdiges Bauland mit genehmigtem Projekt für den Bau einer einzigartigen Villa auf zwei Ebenen, plus einem Untergeschoss, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Mendrisio zu verzichten, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Das Grundstück, das über eine asphaltierte Straße zugänglich ist, hat eine Gesamtfläche von 396mq, liegt in einem Wohngebiet und weist einen Ausnutzungsindex von 0,5 und einen Besatzindex von 30% auf.

Der Architekt, der das Projekt entworfen hat, hat an eine Villa gedacht, die durch großzügige, effizient genutzte Räume gekennzeichnet ist, die das natürliche Licht maximal ausnutzen, dank der Südausrichtung: das Erdgeschoss, das der Tagungszone gewidmet ist, wo sich neben einem fensterlosen Gästebad ein großer offener Raum befindet, der eine ausgestattete Küche mit Insel, Essbereich und einladendes Wohnzimmer umfasst, das durch große bodentiefe Fenster bereichert wird, von denen aus man auf die komfortable, überdachte Panoramaterrasse und in den Garten gelangt, der das Anwesen auf vier Seiten umgibt; im ersten Stock befinden sich drei großzügige Doppelzimmer, die von zwei fensterlosen Badezimmern bedient werden, von denen eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist.
Das Anwesen wird durch das Untergeschoss, das dem Technikraum, dem Weinkeller und der Waschküche gewidmet ist, deren Größe es auch ermöglicht, einen geräumigen Hobbyraum vorzusehen, und dem Parkplatz, der bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann, vervollständigt.

Für diejenigen, die dies wünschen, wurde bereits eine Kostenschätzung für den Bau des Anwesens erstellt und ein solides und sehr bekanntes lokales Bauunternehmen gefunden, das bereit wäre, den Bau zu übernehmen.

Die dominierende Lage, die ideale Ausrichtung und die absolute Abgeschiedenheit machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr Zuhause zu bauen und anzupassen, an einem Ort, an dem Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen.


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