272 m², EG

**Attraktive Büro- und Gewerbeflächen im Wankdorf Center Bern – flexibel kombinierbar**
Im etablierten Wankdorf Center in 3014 Bern vermieten wir drei vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbeflächen an hervorragend erschlossener Lage. Der Standort vereint Arbeiten, Einkaufen und Freizeit und bietet ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen.

**Flächenangebot**
Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:

* **Sempachstrasse 22, 3014 Bern – Erdgeschoss:** ca. 165.36 m² (inkl. Teeküche)
* **Sempachstrasse 22, 3014 Bern – 1. Obergeschoss:** ca. 107.35 m²
* **Papiermühlestrasse 73, 3014 Bern – 4. Obergeschoss:** ca. 120.87 m² (Teeküche zur Mitbenützung)

Die Flächen an der **Sempachstrasse** können **ideal miteinander kombiniert und gemeinsam genutzt** werden. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für grössere Nutzungskonzepte oder wachsende Unternehmen.

**Nutzung & Ausbau**
Die Flächen eignen sich optimal für:

* Büro- und Verwaltungsnutzung
* Dienstleistungsunternehmen
* Praxis- oder Schulungsräume

**Highlights**

* Flexible Flächengrössen und Kombinationsmöglichkeiten
* Attraktives, etabliertes Geschäftsumfeld
* Vielfältige Infrastruktur direkt im Center (Einkauf, Gastronomie, Fitness etc.)
* Repräsentativer Standort im wirtschaftsstarken Wankdorf-Gebiet
* Gute Raumhöhen (ca. 2.40 m)
* Parkmöglichkeiten im Center vorhanden

**Lage & Erreichbarkeit**

* Hervorragende ÖV-Anbindung (Tram, Bus, S-Bahn, RBS)
* Bahnhof Bern in wenigen Minuten erreichbar
* Direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A6
* Stark frequentierte Lage mit teils hoher Visibilität

**Konditionen**

* Mietzins: nach Absprache
* Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
* Mietdauer: ab 5 Jahre oder nach Vereinbarung

**Mietzins:**
Kontaktieren Sie uns gerne für Angaben zu den Konditionen.

Der Nettomietzins von CHF 200 pro m²/Jahr (zzgl. NK) im ersten Jahr basiert auf einer 5-jährigen Vertragsdauer und versteht sich als Rabattierung für das erste Jahr.
Auch nach Ablauf der Rabattierung im ersten Jahr können wir Ihnen weiterhin attraktive Mietzinse anbieten; je nach Mietdauer, Ausbau & Fläche, die Sie wünschen.

**Kontakt:**
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

**Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem gut erreichbaren und dynamischen Standort im Wankdorf Center zu etablieren!**

_\*Die aufgeführten Impressionen (Fotos und Visualisierungen) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden. Die Flächen werden ohne Einrichtung vermietet._