3.5 Zimmer, 99 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG Nr. 5 (99.20 m2)
- Nettomietzins CHF 2'070.00
- Nebenkosten Akonto CHF 230.00

2x Einstellplätze à CHF 140.00

**DAS WICHTIGSTE**
- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
- Vinylbodenbeläge in den Zimmern
- Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Fenster, WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand
- Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden
- Aussicht ins Grüne
- Minergie
- Lift

**DIE LAGE**
- Zentrale und idyllische Dorflage
- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen