11 Zimmer, 376 m², 1. Stock

Opportunité rare : espace modulable avec revenu locatif garanti et fort potentiel de co-working

Au cœur de la zone créative et dynamique de l'Asse, à deux pas de la ligne Nyon–St-Cergue, découvrez une surface polyvalente, immédiatement exploitable et idéale pour une entreprise visionnaire ou un investisseur cherchant un bien à haut potentiel.
Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute, renforcée par une grande enseigne lumineuse en toiture, ce site offre un positionnement stratégique pour toute activité souhaitant accroître sa notoriété.

Un double avantage unique :

• 274 m² libres, parfaitement adaptés pour créer un espace de co-working moderne, un centre de services, un showroom ou des bureaux premium.
• 102 m² déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate et sécurisée.

Description des 274 m² disponibles : un terrain de jeu pour votre concept

• Entrée avec accueil et sanitaires
• Grand hall de distribution
• Salles de réunion modulables,
• Cafétéria équipée
• Espaces de stockage et d'archivage sécurisés
• Contrôle d'accès
• Système d'A/C dans 2 salles de réunion
• Enseigne lumineuse 380 × 200 cm visible depuis l'autoroute

Ces surfaces se prêtent parfaitement à la création d'un hub collaboratif, d'un centre de formation, ou d'un espace partagé premium, très recherché dans la région.

Les 102 m² loués : un revenu immédiat

• Entrée
• Hall de distribution
• 2 bureaux cloisonnés
• Cafétéria
• Open space

Cette partie déjà occupée garantit un rendement dès le premier jour, tout en laissant une grande liberté d'exploitation sur le reste des surfaces.

Accessibilité & visibilité

• À proximité immédiate de la gare Nyon–St-Cergue, idéale pour collaborateurs et clients
• Visibilité autoroutière optimale
• Monte-charges pour accéder à l'étage

Stationnement

• 1 place de parking disponible (en sus)
• Places extérieures visiteurs
• Possibilité de louer des places intérieures supplémentaires auprès des autres occupants

Flexibilité totale d'utilisation

Parfait pour :

• Co-working / bureaux partagés
• Cabinets médicaux ou paramédicaux
• Showrooms
• Activités techniques ou mixtes

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : les photos de ce document ont été générées avec l'aide de l'intelligence artificielle et ne sont là que pour aider à la compréhension de l'utilisation des espaces.