4 Zimmer, 84 m², 1. Stock

NOUVEAU chez Maillard Immobilier SA !

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce charmant appartement de 4 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété, d'une surface de vente d'environ 90m2.

Il  vous séduira par son emplacement stratégique, par sa disposition, son orientation ainsi que son potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose ainsi:

1er étage :

• Hall d'entrée avec armoires encastrées
• Salon avec cheminée donnant accès directement au spacieux balcon
• Cuisine, coin à manger
• 3 chambres à coucher
• Une salle de bain
• Un WC visiteur

L'appartement dispose également d'une cave.

Une place de parking intérieure et une place de parking extérieure complètent les atouts de ce bien. (en complément du prix, CHF 55'000.-).

Appartement: CHF 810'000.-
Une place de parking  intérieure et une extérieure : CHF 55'000.-
Total: CHF 865'000.-

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Points forts de l'appartement:

• Situation centrale à Gland
• Immeuble bien entretenu
• Bonne orientation
• Potentiel de rafraichissement
• Deux places de parking
• A proximité immédiates des écoles, commerces et axes routiers.
• Idéal pour un jeune couple ou une jeune famille

L'immeuble se situe à moins de 10 minutes à pied de la gare de Gland, quelques minutes en voiture du centre de Nyon, à 28 minutes de Lausanne et 20 minutes de Genève-aéroport.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Situation
Gland

Gland est une ville du canton de Vaud, située dans le district de Nyon. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève.

Accessibilité 

La Ville de Gland bénéficie d'un réseau privilégié ainsi que d'excellentes liaisons de transport et offre à ses habitants de nombreux avantages dans un cadre attrayant.

Quatre lignes de bus régionales complètent l'offre du Transport urbain de Gland (TUG) et relient Gland aux communes voisines telles que Nyon, Rolle ou Bassins.

Avec plusieurs départs de trains par heure, l'offre des CFF permet de joindre Genève en 19 min, Lausanne en 27 min et Morges en 14 min.

La ville a une entrée d'autoroute pour accéder à la A1 et se trouve à mi-chemin entre Lausanne et Genève et à 20 min de l'aéroport international de Genève.

 

 

 

Écoles et garderies : 

Gland est une petite ville tranquille parfaite pour les familles avec enfants. La commune est pourvue de tous les services d'accueil pour la petite enfance tels que crèche, garderie, unité d'accueil, bibliothèque, place de jeux, transports scolaires, etc.

L'accueil familial de jour prend en charge les enfants de 2 mois à 14 ans et est rattachée au réseau d'accueil des Toblerones. Et un accueil préscolaire en jardins d'enfants et nurseries pour les enfants dès 2 mois jusqu'au début de leur scolarité est aussi disponible (Jardin d'enfants pirouette-cacahuète et little green house).

L'ensemble de la scolarité s'effectue dans les différents collèges de la ville pour les enfants dans le primaire ils se rendront aux Perrerets, Mauverney pour ceux du 1er cycle (1-6H) et aux Tuillières pour le 2nd cycle (7-8H) et pour les secondaires ils se rendront au collège de Grand Champ (9-11H)

Ensuite les gymnasiens iront au gymnase de Nyon ou au EPCN pour ceux qui suivront une formation de perfectionnement professionnel. 

En outre, la commune offre une multitude de prestations aux enfants et aux adolescents tant par la qualité des infrastructures que par les solutions pour le développement de la jeunesse.

Commodités 

Gland compte une multitude d'association et club de sport. Il est possible entre autres de pratiquer les activités suivantes : breakdance, danse, danse hip-hop, guitare, kung-fu, karaté, judo, krav maga, basketball, football, tennis, tir à l'arc, rugby, hockey, yoga, etc.

Economie

La Ville de Gland héberge de nombreuses entreprises, une riche activité commerciale et une multitude d'établissements publics. Et compte quelques belles entreprises sur son territoire comme Schilliger, La Lignière, Swissquote ou encore Oracle Corporationet beaucoup d'organisations internationales comme l'Union internationale pour la conservation de la nature, WWF ou encore l'Association mondiale des zoos et des aquariums mais pas uniquement. Elle a un tissu économique d'entreprises locales dans le domaine de l'automobile, de la restauration, de la construction, des finances et autres.

 

 

 

Loisirs et culture

En raison de sa situation exceptionnelle en bordure du lac Léman, Gland se présente comme un lieu offrant une multitude d'activités en lien avec le lac et la nature. Parmi les incontournables, le sentier des Toblerones demeure une balade renommée, tandis que les amateurs de sport peuvent explorer les quatre sentiers dédiés à la marche nordique. Avec son port pittoresque et sa plage tranquille, Gland offre un espace de détente préservé du tumulte urbain, invitant à la baignade.

En outre, la ville abrite une patinoire locale ainsi que le théâtre de Grand-Champ, qui propose une programmation variée. Chaque mercredi, de mai à octobre, le marché accueille les producteurs locaux, offrant une vitrine des délices de la commune et de ses environs.

Parfaitement située au bord du lac Léman, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, Gland offre à ses habitants les avantages de la ville sans ses nuisances.

Gland en bref

District: Nyon

Gentilé: Glandoises, Glandois

Habitants: 13'686 hab. (31 décembre 2022)

Altitude: 431 m

Superficie: 8.32 km2

Site web: https://www.gland.ch