3.5 Zimmer, 112 m², 1. Stock

Attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität

Die Wohnung an der Wilenrainstrasse 4 liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten und Tiefgarage in Rorschacherberg - einer beliebten, ruhigen und dennoch hervorragend erschlossenen Gemeinde am Bodensee. Die Lage verbindet Komfort, Nähe zur Natur und eine optimale Verkehrsanbindung, was sie besonders für Singles und Zweipersonenhaushalte attraktiv macht.

Verkehrsanbindung - Ideal für ÖV-Nutzer und Autofahrer
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr.

ÖV: Bushaltestellen befinden sich in angenehmer Gehdistanz und verbinden das Quartier regelmässig mit Rorschach, Rorschach Hafen sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Rorschach und der Bahnhof Rorschach Hafen ermöglichen einen schnellen Anschluss an das überregionale Bahnnetz.

Individualverkehr: Die Liegenschaft liegt nur wenige Fahrminuten vom nächsten Autobahnanschluss entfernt. So sind St. Gallen, Arbon, oder das Rheintal schnell erreichbar - ideal für Pendler oder mobil aktive Bewohner.

Einkaufsmöglichkeiten - Alles in unmittelbarer Nähe
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Supermärkte, Spezialgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar, sowohl zu Fuss als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Die Nähe zu Rorschach erweitert das Angebot zusätzlich um eine breite Auswahl an Läden, Gastronomie und städtischer Infrastruktur.

Freizeit - Zwischen Bodensee und Naherholungsgebieten
Rorschacherberg überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Bodensee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Spazierwege, Badeplätze und Uferpromenaden bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung.
Sportanlagen, Fitnessangebote, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen in Rorschach und der Region sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die Kombination aus Natur, Sport und Seezugang schafft eine hohe Lebensqualität - ein entscheidender Vorteil für Bewohner, die ein ausgewogenes und genussorientiertes Lebensumfeld schätzen.

Ausbildung - Gute Erreichbarkeit von Schulen und Weiterbildungsangeboten
Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes Schulangebot, welches ebenfalls rasch erreichbar ist. Weiterführende Ausbildungs- und Weiterbildungseinrichtungen in Rorschach, St. Gallen sowie in den umliegenden Gemeinden sind dank der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichbar, was die Lage auch für berufstätige Lernende oder Studierende interessant macht.

 
Fazit:
Die Wilenrainstrasse 4 bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und vielseitigem Freizeitangebot. Die Lage richtet sich ideal an Singles und Zweipersonenhaushalte, die Wert auf Komfort, Mobilität und hohe Lebensqualität legen.

Wir stellen vor? Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
Wir präsentieren Ihnen ein aussergewöhnlich gemütliches Zuhause, das Wohnliebhaber ein herzliches "Willkommen" entgegenbringt und ein komfortables, behagliches Wohngefühl verspricht. Diese beeindruckende 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 4 an der Wilenrainstrasse im Rorschacherberg könnte schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Zweipersonenhaushalte, die viel Platz und eine gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Die Ausstattung befindet sich in einem Zustand, den wir mit gutem Gewissen "Einziehen & Loswohnen" nennen.

Die im Jahr 2002 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft liegt an ruhiger, sonniger Lage in einem harmonisch gewachsenen Wohnquartier. Die Umgebung überzeugt durch ihre Naturnähe zum Bodensee sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen wie auch privaten Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für den Alltag.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt über eine Personenliftanlage, die einen komfortablen und hindernisfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.

 
HEREINSPAZIERT?
Schon beim Betreten spürt man, dass der Eigentümer stets sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Der gepflegte Plattenbelag schafft ein harmonisches Raumgefühl, das durch die vielen Fenster zusätzlich verstärkt wird - sie lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

Der Entrée-Bereich schafft Ordnung und sorgt dafür, dass Jacken, Mäntel und Schuhe übersichtlich verstaut werden können.

 
GUTE NACHT?
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit ihren angenehmen Grundflächen von 16 m² sowie 12 m². Die Zimmer verfügen über einen pflegeleichten Parkettbodenbelag, der Hygiene, Komfort und eine behagliche Optik perfekt miteinander verbindet.

 
FEIERABEND GENIESSEN?
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Der Raum bietet zahlreiche Möblierungsoptionen und schafft ein warmes Wohngefühl. 

 
FRISCHE-KICK AM MORGEN?
Ob schnelle Morgendusche oder entspannendes Schaumbad - die Wohnung erfüllt beide Wünsche. Dank zwei Badezimmern entsteht kein morgendlicher Engpass. Die gepflegte Ausstattung sowie das angenehme Raumgefühl machen die tägliche Pflege fast zu einem kleinen Wellnessritual.

 
LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN?
Die Küche mit Holzfronten und einer grauen Granitsteinabdeckung bietet viel praktischen Stauraum. Ein kleiner Esstisch eignet sich perfekt für das schnelle Frühstück oder den gemütlichen Kaffee. Hobbyköche finden hier ideale Bedingungen, um kulinarisch kreativ zu werden.

 
DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN?
Der 15 m² grosse Balkon mit Seeblick bietet Raum für sonnige Stunden, gemütliche Grillabende oder einfach frische Luft und Entspannung. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben im Freien lieben.

 
PARKING?
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragen-Einstellplatz. 

 
WASCHEN, WANN IMMER MAN WILL?
Für die Wohnung steht eine eigene Waschmaschine sowie ein Tumbler zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. So können Sie waschen, wann immer es Ihnen passt - ohne Zeitdruck.

 
NEBENOBJEKTE?
Ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet wertvollen Stauraum für Koffer, saisonale Deko, Sportartikel oder weitere persönliche Dinge.

Ein Wasch-/Hobbyraum (17.5m2) gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Lagerraum und Waschmöglichkeit.  

 

FINANZEN?
Der Verkaufspreis für die 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive dem Tiefgaragen-Einstellplatz beträgt CHF 720'000.-.

IDEAL FÜR?
Wohngeniesser, die eine charmante Wohlfühlwohnung am Rorschacherberg zu schätzen wissen.

 
INTERESSIERT?
Bilder und Worte können das behagliche Wohnambiente und den besonderen Charme dieser Wohnung nur teilweise einfangen. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen - und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.