625 m², Untergeschoss

An gut erschlossener Lage in Luzern-Littau erwartet Sie diese grosszügige und vielseitig nutzbare Buro- und Gewerbefläche mit rund 625 m2. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

**Perfekte Lage für Ihren Erfolg**
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ein Coop-Supermarkt befinden sich direkt im und neben dem Gebaeude. Dank der Busverbindung erreichen Sie den Bahnhof Luzern in nur ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss A2 (Luzern-Kriens oder Emmen-Süd) ist in rund 5 Minuten erreichbar.

**Flexible Flächen - individuell nutzbar**
Die grosszügige Fläche lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen:

* Buro- und Dienstleistungsflächen
* Gewerbe- oder Produktionsnutzung
* Kreativ- oder Freizeitkonzepte

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Ca. 625 m2 zusammenhängende Fläche
* Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen
* Flexible Raumaufteilung (Grossraum oder Einzelbüros möglich)
* Raumhöhen von ca. 2.50 m bis 2.90 m
* Eigene WC-Anlagen
* Gut ausgestattete Küche
* Attraktive Aussicht ins Grüne
* Zentrale Lage im etablierten Quartier Littau/Luzern
* ÖV-Haltestelle direkt vor dem Haus
* Tankstelle direkt nebenan
* Coop und Bistro im selben Gebäude
* Repräsentative Umgebung mit professionellem Erscheinungsbild
* Hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen
* Flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle

**Optimal erschlossen und funktional**

* Warenlift mit 2000 kg Tragkraft
* Anlieferung über Rampe
* Mitbenutzung von LKW-Rampe und Warenlift
* Lagerflächen optional verfügbar

**Parkierung**

* PW-Parkplätze: CHF 80.00 pro Monat
* Einstellhallenplätze: CHF 130.00 pro Monat (inkl. CHF 7.00 Akonto)
* Beide Optionen sofort verfügbar

**Mietkonditionen**

* Nettomiete: CHF 115.00 pro m2 pro Jahr
* Nebenkosten: ca. CHF 20.00 pro m2 pro Jahr
* zzgl. MWST

**Kontakt**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.