Gewerbeobjekt

Situé en plein cœur de La Chaux-de-Fonds, dans le damier historique de la ville, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un objet de rendement bien implanté, combinant visibilité commerciale et attractivité résidentielle. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et de la gare, représente un véritable atout tant pour la partie commerciale que pour les logements.

L’immeuble se compose d’une surface commerciale au rez-de-chaussée et au 1er étage, de trois appartements aux étages supérieurs ainsi que de trois garages fermés en dépendances. Cette répartition offre une configuration équilibrée et recherchée, avec une diversification intéressante des affectations. La surface commerciale, déployée sur deux niveaux, bénéficie d’un accès direct depuis la rue et d’une implantation favorable pour une activité de type bar, arcade ou concept horeca.

Les étages résidentiels renforcent l’attrait global de l’objet. Les appartements du 2e et du 3e étage ont été rénovés récemment, tandis que le duplex du 4e étage offre de beaux volumes et se présente dans un très bon état général. L’ensemble permet ainsi de proposer un bien déjà valorisé, tout en conservant un potentiel d’optimisation à moyen terme selon la stratégie de l’acquéreur.

Avec un rendement brut indicatif d’environ 6.4 %, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un actif mixte bien situé, disposant d’une base locative existante et d’un profil patrimonial solide. Le dossier de vente complet, l’état locatif et les informations financières détaillées sont disponibles sur demande.