498 m²

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit bereits überzeugender Rendite und weiterem, erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und zwischen 2019 und 2025 schrittweise umfassend renoviert.

Mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis. Die Wohnungen verfügen über kompakte bis grosszügige Grundrisse und sprechen ein breites Mieterspektrum an - insbesondere im Segment des preisgünstigen Wohnraums mit mittlerem Ausbaustandard. Besonders hervorzuheben ist die bereits erzielte Bruttorendite von über 5 %, welche durch eine optimierte Vermietungsstrategie, beispielsweise durch möbliertes Vermieten, deutlich gesteigert werden kann.

Das Raumprogramm ist funktional und vielseitig gestaltet: Neben den Wohnungen umfasst die Liegenschaft unter anderem einen grosszügigen Gewölbekeller, mehrere Nebenräume, Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen wie ein Büro und ein Solarium. Die oberen Etagen bieten gut geschnittene Wohnungen, teilweise ergänzt durch Balkone, während das Dachgeschoss zusätzliche Lagerflächen bereithält.

Die in den letzten Jahren durchgeführten Renovationen umfassen unter anderem die Erneuerung der Gebäudehülle inklusive Isolation, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie umfangreiche Innenausbauten und die Erneuerung der elektrischen Installationen. Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr ansprechender Zustand mit reduziertem Investitionsbedarf für die kommenden Jahre.

Die Liegenschaft bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die mögliche Erstellung von Parkplätzen im Hinterhof oder durch eine Optimierung der bestehenden Flächen. Aktuell wird eine Einheit im Zuge von Sanierungsarbeiten erneuert und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Attraktive Bruttorendite von ca. 5.03 %
• 2 x Gewerberäumlichkeiten (vermietet)
• 7 x Wohnungen (vermietet)
• Umfassend renoviert zwischen 2019 und 2025
• Vielfältiges Raumangebot inkl. Büro, Solarium und Gewölbekeller
• Teilweise Wohnungen mit Balkon
• Grosse Nutz- und Lagerflächen im Keller und Dachgeschoss
• Neue Ölheizung sowie erneuerte Elektroinstallationen
• Entwicklungspotenzial (z.B. Parkplätze im Hinterhof)
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Bereich Wohnraum

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und zugleich entwicklungsfähige Liegenschaft zu investieren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Potenzial dieses Objekts gerne persönlich auf.