4.5 Zimmer, 150 m², EG

Diese attraktive und moderne **4.5-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss** eines im Jahr **2018 erbaut**en Mehrfamilienhauses überzeugt durch **viel Licht**, eine hochwertige Ausstattung sowie einen **aussergewöhnlich grossen privaten Garten**. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen Extras, ideal für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches **Entrée mit** praktischer **Garderobe**. In der gesamten Wohnung sind **hochwertige Eichenparkettböden** verlegt, die zusammen mit der **Fussbodenheizung** für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre sorgen. Die **dreifach verglasten Fenster** sorgen zudem für eine gute Wärmedämmung und lassen **viel Tageslicht** in die Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist das **grosszügige** und sehr **helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten**. Der **private Garten** in Sondernutzungsrecht **umfasst beeindruckende 207 m²** und bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Besonders attraktiv sind die **zwei Terrassen**, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden sowie eine weitere Terrasse auf der Nordseite für angenehm schattige Plätze an warmen Sommertagen.

Die **offene Küche** ist modern gestaltet und mit Backofen und Mikrowelle ausgestattet. Eine grosszügige Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Direkt **neben der Küche** befindet sich ein **praktisches Reduit**, das zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel bietet und gleichzeitig Platz für einen **eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler** schafft.

Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, die sich ideal als Elternzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. **Zwei Badezimmer** sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein grosses Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC.

Im **Untergeschoss**, das bequem mit dem **Lift** erreichbar ist, befindet sich ein **grosser Keller** mit rund **21 m²**, der bereits **im Kaufpreis inbegriffen** ist. **Zusätzlich können zwei Einstellhallenparkplätze für je CHF 25'000.- erworben werden.**

In den letzten Jahren wurden verschiedene **Investitionen** vorgenommen:

2019: Einbau eines Dusch-WC
2019: Pflanzung von 100 Ligusterpflanzen im Garten (Sichtschutz)
2021: Einbau einer Glaswand auf der Südterrasse
2025: Neues WC
2026: Neuer Geschirrspüler
2026: Sanierung der Gebäudehülle (Flachdach und Fassade) wird noch gemacht, bereits im Preis inbegriffen

Die **Lage** bietet eine sehr gute Infrastruktur: **Bushaltestelle und Bahnhof** sind in rund **5 Minuten zu Fuss** erreichbar. **Primarschule und Kindergarten** befinden sich direkt **in Attiswil** und sind bequem zu Fuss erreichbar, die **Oberstufe** befindet sich **in Wiedlisbach**. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, der **Volg in Attiswil** ist in etwa **9 Minuten zu Fuss** erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop befinden sich in Wiedlisbach sowie in Wangen an der Aare.

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das sich den Traum von einer grosszügigen, modernen Wohnung mit vielen Extras und einem aussergewöhnlich grossen eigenen Garten erfüllen möchte.