4.5 Zimmer, 170 m²

In einem faszinierenden Viertel der **Gemeinde LUGANO,** nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto vom Stadtzentrum entfernt, verkaufen wir zu einem **vorteilhaften Preis, weit unter der jüngsten bankinternen Bewertung von CHF 1'156'000.-**, ein schönes, modernes und helles **DACHGESCHOSS-Duplex** **mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m², mit einer atemberaubenden Panoramaview über die Stadt, den See und die umliegenden Hügel,** das sowohl als **primäre als auch als sekundäre Wohnstatt** erworben werden kann! Ideal insbesondere für **junge Paare und Familien, anspruchsvolle Manager** oder als **faszinierende Ferienwohnung,** dieses interessante Dachgeschoss von hohem Standard, einzigartig und selten, nimmt die beiden obersten Etagen eines schönen Hauses mit nur 5 Einheiten ein. Sowohl das Dachgeschoss als auch das gesamte Gebäude sind in excellentem Zustand, da es 2011 zu 100% renoviert wurde. In den folgenden Jahren wurden verschiedene weitere Verbesserungsarbeiten durchgeführt, sowohl intern als auch extern, darunter der Austausch der Heizanlage (jetzt mit Gas), die komplette Erneuerung des Daches (einschließlich Isolierung) und der Fassaden (2023). Das **Dachgeschoss,** das eine kommerzielle Fläche von ca. 170 m² SUL hat, von denen ca. 155 m² bewohnbar und ca. 30 m² Terrassen sind, wurde **2023 renoviert** und ist daher in perfektem Zustand. Es besteht aus: Eingang zum Dachgeschoss mit Treppe und Flur, großem Bad (WC-Dusche-Waschbecken-Fenster-Vorbereitung Waschmaschine-Trockner), 2 bequemen Schlafzimmern mit Einbauschränken, einer schönen amerikanischen Küche mit Ausgang zum komfortablen Balkon mit Panoramablick, hellem Wohnzimmer-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur großen Terrasse mit Panoramablick und See, Galerie mit großer Hauptschlafzimmer, 2 großen Kleiderschränken und einem großen Bad (große Dusche, Whirlpool-Badewanne, 2 WC und 2 Waschbecken, Fenster). Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich die private Keller und die gemeinsame Waschküche. Klimaanlage, Gasheizung mit Heizschlangen, elektrische Jalousien. Es gibt keine privaten Parkplätze, aber direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich der Eingang zum komfortablen Quartier-Parkhaus, in dem Sie einen oder mehrere Innenparkplätze zu einem Preis von nur CHF 120/Monat/pro Stück für unbestimmte Zeit mieten können. Darüber hinaus gibt es rund um das Haus und in der unmittelbaren Umgebung etwa 50 öffentliche Parkplätze, die meisten davon kostenlos. Die Haltestelle des Stadtbus befindet sich etwa 100 Meter entfernt. **Ein wunderschönes Wohnobjekt von hoher Qualität, in optimaler Lage, für anspruchsvolle Menschen!**