240 m²

In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Komfort von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext, der durch die Nähe zur Grenze und ein dynamisches und vielfältiges soziales Gewebe geprägt ist, bieten wir ein schönes Reihenhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, bleibt aber gleichzeitig in einer Zone, die in die Natur eingebettet ist. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagsroutine ohne Verzicht auf angenehme Außenräume und eine große Privatsphäre und Entspannung ermöglicht.
Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieses Objekts: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine Grünfläche, die in verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann, während ein kleiner Balkon es ermöglicht, komfortable Außenecken direkt mit dem Wohnbereich der Wohnungen zu verbinden. Das Gesamtgrundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr.
Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Wohnungen mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine gute Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität in der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, aber separate Räume benötigen.
Beide Wohnungen haben eine gemütliche Wohnzone mit Kamin, der den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft.
Die bewohnbaren Küchen in jedem Apartment sind ein weiterer Pluspunkt und bieten komfortable Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit einer Waschküche ausgestattet, vervollständigen den Nebenbereich der Wohnungen und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten.
Das Gebäude, das 1960 errichtet wurde, hat im Laufe der Jahre verschiedene Verbesserungsmaßnahmen erfahren. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Boiler installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda eingebaut und 2025 wurden die Fassade und die Bemalung überholt, was zu einer allgemeinen Modernisierung des Äußeren beigetragen hat. Der Zustand des Gebäudes ist derzeit gut, benötigt aber innere Renovierungsarbeiten, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangen und Heizkörpern gewährleistet, das durch Aluminium-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und in den Hauptzimmern, mit Parkett im Schlafzimmer.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus gesehen macht die Anwesenheit von zwei separaten Wohnungen mit separaten Eingängen und gut verteilten Nebenräumen das Angebot besonders interessant für diejenigen, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die unterschiedliche Nutzungsarten des Objekts in Betracht ziehen.
Für die Wäsche stehen für jedes Apartment eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine gute Autonomie bei der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohnräume zu beeinträchtigen.
Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen mit separatem Eingang: Die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern