4.5 Zimmer, 123 m², EG

Willkommen an der Hinteren Gasse 9 in Gränichen: Diese moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Auf ca. 123 m² Wohnfläche (Baujahr 2017, Auffrischung 2020) überzeugt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und grosser Kochinsel. Über breite Schiebetüren gelangen Sie auf die ca. 50 m² grosse, teils gedeckte Terrasse und in den sonnigen, pflegeleichten Garten - ideal für Kinder, Haustiere und Gäste. Drei gut möblierbare Zimmer, zwei moderne Bäder (eines mit Wanne und Doppelwaschtisch), ein Reduit mit eigener Waschmaschine/Tumbler sowie ein grosser Kellerraum sorgen für Alltagstauglichkeit und Stauraum. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und behaglicher Fussbodenheizung wohnen Sie effizient und komfortabel. Das gepflegte MFH mit nur 7 Parteien verfügt über einen Lift; die Lage ist ruhig, kinderfreundlich und nahe Schule. Der Bahnhof Gränichen liegt ca. 550 m entfernt, Aarau erreichen Sie mit der S14 in rund 10 Minuten; der A1-Anschluss Aarau-West ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, grössere Auswahl im Wynecenter Buchs. Bezug nach Vereinbarung.

• Wohnfläche: ca. 123 m², 4.5 Zimmer, Erdgeschoss
• Aussenbereich: ca. 50 m² Terrasse (teils gedeckt) & privater Garten, sonnig/ruhig
• Küche: offen mit Kochinsel, hochwertige Geräte, viel Stauraum
• Bäder: 2 (davon 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch)
• Komfort: Lift, Reduit mit WM/TU, grosser Keller, kinderfreundlich
• Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung
• Parken: 2 Tiefgaragenplätze optional à CHF 35’000
• Preis Wohnung: CHF 780’000
• Lage: Bahnhof ~550 m, Schule nahe, schnelle Anbindung an Aarau & A1