5.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

„Handwerker-Bijou für Macher & Investoren“

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Berghaus Wohnung aus dem Jahr 1650 in der Gemeinde Trun im Kanton Graubünden. Diese charmante Wohnung auf 117 m² Wohnfläche im 2.OG verteilen sich auf 5.5 Zimmer, inklusive Küche, Wohnzimmer und einem bereits renovierten Badezimmer. Dachgeschoss (Ausbaureserve): Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit 18.5 m² und 9.0 m². Anteil 1/3 von Wohnhaus 2.OG/DG Total = 157 m² / Parzelle 11-849 353 m²

Die Wohnung besticht durch:

Erdgeschoss / Untergeschoss (Platz für Hobby & Handwerk):

Eigene Werkstatt (16.3 m²) – ein Paradies für Heimwerker und Bastler.

Authentischer Naturkeller (5.5 m²) – perfekt für die Lagerung von Wein oder Vorräten.

Aussenbereich & Parkierung: Wunderschöner Bergblick, ein Garten zur Mitbenutzung sowie 1/3 Anteil an der Garage (ideal für Velos/Ski) runden das Angebot ab.

Authentische Atmosphäre: Durchgehend mit Holzwänden, Holzböden/Teppich und Holzdecken ausgestattet, die den ursprünglichen Charakter des historischen Gebäudes bewahren

Bergblick: Geniessen Sie die atemberaubende Aussicht auf die verschneiten Berge und das malerische Tal

Ruhige Lage: Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Umgebung, fernab von Strassen- und Bahnlärm

Historisches Heiz-Erlebnis: Die Wohnung wird durch einen antiken Specksteinofen (Baujahr 1937) beheizt. Dieser bietet eine unvergleichliche behagliche Strahlungswärme und speichert die Hitze über viele Stunden – ein echtes Stück Bündner Lebensqualität. Das Badezimmer wird bereits elektrisch beheizt, während in der Küche zusätzlich mit dem "Tiba" Herd geheizt werden kann. Je nach künftiger Nutzung der Wohnung bietet sich hier für Handwerker oder Investoren die ideale Gelegenheit, das Heizsystem individuell neu zu projektieren.

Lage und Anbindung: Trun bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und die Nähe zu den Top-Skigebieten (Disentis, Brigels, Obersaxen) sichert eine langfristige Nachfrage – ob als Erstwohnsitz oder Ferienobjekt. Der Bahnhof Trun ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Volg-Supermarkt zur Verfügung. Die Lage ist sonnig und bietet Nähe zu Fluss und Bahn bei gleichzeitiger Ruhe. Mehrere Restaurants und eine Pizzeria sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar und laden zum Geniessen ein. Zudem verfügt die Gemeinde über einen schönen Campingplatz, der die attraktiven Freizeitangebote in der direkten Umgebung (Wandern, Flussnähe, Skisport) perfekt ergänzt.

Vielseitiges Wohnglück: Einziehen, Auffrischen oder Neu Erschaffen. Diese Wohnung bietet Ihnen alle Freiheiten für Ihre Wohnträume. Dank der soliden Substanz und der wandlungsfähigen Raumaufteilung stehen Ihnen drei attraktive Wege offen: Authentischer Charme: Nutzen Sie die Wohnung in ihrer sympathischen Einfachheit und geniessen Sie das bestehende Ambiente. Sanfte Modernisierung: Mit gezielten Auffrischungen (wie neuen Böden oder Malerarbeiten) verleihen Sie den Räumen im Handumdrehen einen zeitgemässen Look. Individuelles Refugium: Da der Gestaltung keine Grenzen gesetzt sind, eignet sich die Immobilie ideal für eine komplette Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen – vom modernen Grundriss bis zum hochwertigen Innenausbau. Ein Objekt mit Potenzial für Eigennutzer oder Visionäre.