3.5 Zimmer, 99 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG Nr. 5 (99.20 m2)
\- Nettomietzins CHF 2'070.00
\- Nebenkosten Akonto CHF 230.00

2x Einstellplätze à CHF 140.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
\- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
\- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
\- Vinylbodenbeläge in den Zimmern
\- Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
\- Badezimmer mit Fenster, WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand
\- Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
\- Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon
\- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
\- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
\- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
\- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden
\- Aussicht ins Grüne
\- Minergie
\- Lift

**DIE LAGE**
\- Zentrale und idyllische Dorflage
\- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
\- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
\- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
\- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
\- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
\- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
\- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen