75 m², EG

Nous vous proposons à la location un local commercial idéalement situé au cœur de Clarens, à la Rue Gambetta 22, dans un secteur dynamique et très fréquenté.

Description du bien :

Ce bien offre une surface d'environ 75 m2 répartie sur trois niveaux, permettant une organisation flexible selon votre activité (boutique, bureau, institut, etc.).
La configuration sur plusieurs étages permet de distinguer espace de vente, stockage ou bureaux, ce qui est particulièrement recherché pour des activités polyvalentes.

La présence d'une vitrine donnant directement sur la rue assure une bonne mise en valeur de votre activité et une visibilité immédiate.

Un emplacement concret et stratégique



Situé sur la Rue Gambetta, axe très passant de Clarens, ce local bénéficie d'un environnement vivant et pratique :
- À quelques pas seulement de petits commerces de proximité, dont un kiosque (ex : Kiosque Gambetta à la rue Gambetta 19) et divers services locaux
- Présence de pharmacies et commerces essentiels dans le quartier, renforçant le passage piéton régulier
- Quartier mixte résidentiel et commercial, garantissant une clientèle locale constante

Le secteur est sur l'axe principale entre Clarens et Montreux, ce qui permet de capter à la fois :
- Une clientèle de quartier
- Une clientèle de passage (touristes, travailleurs, riverains)
- Accessibilité & transports

L'emplacement est particulièrement bien desservi :
- Gare CFF de Clarens accessible en quelques minutes à pied, reliant rapidement Lausanne et le reste de la Riviera
- Arrêts de bus VMCV à proximité immédiate
- Accès rapide à l'autoroute (environ 7 minutes), facilitant les déplacements régionaux
- Un cadre attractif

Clarens est une localité apprécié pour :
- Sa proximité directe avec le lac Léman (à quelques dizaines de mètres selon les secteurs)
- Son environnement agréable mêlant habitations, commerces et espaces verts
- La présence d'espaces publics comme le parc du Vieux Clarens, accessible depuis la rue Gambetta, apportant une dimension conviviale et familiale au quartier

Conditions locatives :
Loyer net : Fr. 1'375.00
Charges : Fr. 280.00
Place de parc extérieure : Fr. 130.00
Total mensuel : Fr. 1'785.00

Disponibilité immédiate, avec possibilité d'adapter les aménagements selon votre projet.

Pourquoi ce local est intéressant ?

Ce bien combine plusieurs avantages concrets :
- Visibilité réelle sur un axe fréquenté
- Environnement commerçant actif
- Excellente accessibilité (train + bus + voiture)
- Proximité du lac et cadre attractif


Un emplacement pertinent pour développer une activité locale avec du passage naturel, sans dépendre uniquement d'une destination.

Visites : Merci de contacter Madame Zengin, locataire actuelle