195 m², EG

**Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit grosser Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Hohe Sichtbarkeit auf stark frequentierter Achse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.**

**Flächenstruktur**

* L-förmige Fensterfront ? ideale Präsenz für Empfang / Kundenkontakt

* Tiefe Hauptfläche ? klare Trennung zwischen Front- und Arbeitszone

* Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC) flexibel ausbaubar oder neu strukturierbar

**Fläche**

* 195 m²

* Erweiterbar bis ca. 420 m²

* Flexible Unterteilung möglich

**Mietzins**

* CHF 2'750.– / Monat + NK CHF 240.–

* ca. **CHF 170/m²/Jahr** ? unterdurchschnittlich für diese Lage und Sichtbarkeit

**Ausbaukonzept**

* Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird.

* Einbau standardisierte WC-Anlage durch Vermieter

* Technische Anschlüsse vorhanden ? neutrale, planbare Ausgangslage für individuellen Mieterausbau

**Geeignet für (breit im Dienstleistungssektor)**

* **Gesundheitswesen:** Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Psychologie, Therapiezentren, Fitnesscentre

* **Beauty & Care: ** Kosmetik, Nailstudio, Hair & Beauty, Laser/Ästhetik

* **Beratung & Verwaltung: ** Treuhand, Versicherungen, Notariat, Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung

* **IT & Agenturen: ** Software, Marketing, Architektur, Ingenieurbüros

* **Bildung & Coaching: ** Schulung, Weiterbildung, Sprachschule, Coaching

* **Büroformen:** klassische Büros, Co-Working, hybride Arbeitsmodelle

* **Verkauf / Präsentation:** Showroom, Ausstellung, Concept Store

* **Kombinationen:** Front (Kundenkontakt) + Backoffice / Behandlung / Lager

**Objektmerkmale**

* Ecklage mit maximaler Visibilität

* Optimale Raumhöhe

* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

* Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

**Positionierung**

Klare Kombination aus hoher Sichtbarkeit im Frontbereich und effizient nutzbarer Fläche im hinteren Bereich.

**Bezug**

* Nach Vereinbarung

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**Situation d'angle à la Murtenstrasse 14 avec grande vitrine sur deux façades. Visibilité élevée sur un axe à fort passage. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.**

**Structure de la surface**

* Façade vitrée en L ? présence idéale pour accueil / clientèle

* Grande profondeur ? séparation claire entre zone frontale et zone de travail

* Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC) flexibles, aménageables ou reconfigurables

**Surface**

* 195 m²

* Extensible jusqu'à env. 420 m²

* Division flexible possible

**Loyer**

* CHF 2'750.– / mois + CHF 240.– charges

* env. CHF 170/m²/an ? positionnement inférieur à la moyenne pour cet emplacement et cette visibilité

**Concept d'aménagement**

* Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l'aménagement locataire

* Installation d'un WC standardisé par le propriétaire

* Raccordements techniques existants ? base neutre et planifiable pour un aménagement personnalisé

**Idéal pour (large spectre du secteur des services)**

* **Santé :** cabinet médical, physiothérapie, ostéopathie, chiropractie, psychologie, centres de thérapie, centre de fitness

* **Beauté & bien-être : ** esthétique, onglerie, coiffure, soins, laser

* **Conseil & administratif : ** fiduciaire, assurances, notariat, étude d'avocats, conseil en entreprise

* **IT & agences : ** informatique, marketing, architecture, ingénierie

* **Formation & coaching : ** formation continue, école, langues, coaching

* **Bureaux :** bureaux classiques, co-working, modèles hybrides

* **Commerce / présentation :** showroom, exposition, concept store

* **Usages combinés :** zone clients en façade + back-office / traitement / stockage

**Caractéristiques**

* Surface d'angle avec visibilité maximale

* Hauteur sous plafond optimale

* Parkings publics à proximité immédiate

* Excellente accessibilité (transports publics et privés)

**Positionnement**

Combinaison claire entre forte visibilité en façade et surface exploitable efficacement en profondeur.

**Disponibilité**

* À convenir