6.5 Zimmer, 250 m²

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**Avvisiamo la stimata clientela** che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di **recapito telefonico mobile.**

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**English** **Description** to follow

**A 10 minuti dal centro di Lugano, in zona residenziale tranquilla e soleggiata.**

Ubicazione ben servita dai mezzi pubblici con scuole, negozi, infrastrutture comodamente raggiungibili.

Appartamento in posizione rialzata, abbinato ad un **giardino** **privato** e bella terrazza coperta.

Un confort ideale per chi cerca ampi spazi abitabili, contatto diretto con il **verde,**vista panoramica sulle **colline**di Lugano.

L'appartamento ha la seguente **superficie abitabile**

Appartamento: 210 m2

Terrazzo coperto: 30 m2

Giardino privato pianeggiante: 100 m2

2 cantine: 15 m2

**Totale superficie di vendita**/ **commerciale: 250 m2**

**Composizione interna**

Generoso atrio d'ingresso con doppio armadio a muro

Ampia lavanderia, combinata con il locale tecnico e dispensa separata ca. 20 m2

Spazioso soggiorno ca. 40 m2 con saletta pranzo separata ca. 20 m2

uscita sul terrazzo coperto 30 m2

Cucina moderna con isola ca. 10 m2

1 camera matrimoniale con guardaroba ca. 28 m2

1 Studio ca. 20 m2 collegato alla camera padronale con uscita sul giardino privato

1 Servizio padronale en suite con ampia doccia ca. 8 m2

2 camere da letto 10 m2 /cadauna

1 Servizio con vasca/doccia ca. 7 m2

**SITUAZIONE ESTERNA & POSTI AUTO**

Giardino di 100 m2 con accesso dalla terrazza principale, dalla camera secondaria e dallo studio.

2 spaziosi posti auto in autorimessa con cantina adiacente di 10 m2

venduti in blocco a **+** CHF 140'000.-

Prezzo totale di vendita: **CHF 1'650'000**

**PARTICOLARITÀ**

Edificazione 2011 – Buono lo stato di manutenzione

Residenza di soli 7 appartamenti

5 posteggi ospiti esterni

Pratico accesso veicolare da strada secondaria.

Appartamento/ Previsione Spese condominiali 2026 :

ca. CHF 5'500.- + CHF 600.- di quota al fondo rinnovamento

Riscaldamento indipendente a gas con propria centrale termica nell'appartamento. Diffusione del calore tramite serpentine a pavimento.

Altezza locali interni 2.50 h

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**10 minutes** from the **centre of** **Lugano**, in a quiet and sunny residential area.

The location is well served by public transport, with schools, shops and amenities within easy reach.

The flat is situated on a raised level, featuring a private garden and a lovely covered terrace.

Ideal comfort for those seeking spacious living areas, direct contact with nature, and panoramic views of the hills and the city of Lugano.

The flat has the following living area

Apartment: 210 m²

Covered terrace: 30 m²

Flat private garden: 100 m²

2 cellars: 15 m²

Total retail/commercial floor area: 250 m²

**Internal layout**

Spacious entrance hall with double built-in wardrobes

Large utility room, combined with the plant room and separate pantry approx. 20 m²

Spacious living room approx. 40 m² with separate dining area approx. 20 m²

access to the covered terrace 30 m²

Modern kitchen with island approx. 10 m²

1 master bedroom with walk-in wardrobe approx. 28 m²

1 study approx. 20 m² adjoining the master bedroom with access to the private garden

1 master en-suite bathroom with large shower approx. 8 m²

2 bedrooms 10 m² each

1 bathroom with bath/shower approx. 7 m²

**Outdoor area / Parking spaces**

100 m² garden with access from the main terrace, the secondary bedroom and the study.

2 spacious parking spaces in the garage with a convenient adjacent cellar, sold as a package for an additional CHF 140'000

Total sale price: CHF 1'650'000

**SPECIAL FEATURES**

Built in 2011 – Well maintained

Residence comprising just 7 apartments

5 external guest parking spaces

Convenient vehicle access from a side road.

Apartment/Estimated service charges for 2026:

approx. CHF 5'500 + CHF 600 contribution to the renovation fund

Independent gas heating with its own boiler room within the apartment. Heat distributed via underfloor heating coils.

Internal room height 2.50 m