195 m², EG

**Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit grosser Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Hohe Sichtbarkeit auf stark frequentierter Achse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.**

**Flächenstruktur**

* L-förmige Fensterfront ? ideale Präsenz für Empfang / Kundenkontakt
* Tiefe Hauptfläche ? klare Trennung zwischen Front- und Arbeitszone
* Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC) flexibel ausbaubar oder neu strukturierbar

**Fläche**

* 195 m²
* Erweiterbar bis ca. 420 m²
* Flexible Unterteilung möglich

**Mietzins**

* CHF 2'750.– / Monat + NK CHF 240.–
* ca. **CHF 170/m²/Jahr** ? unterdurchschnittlich für diese Lage und Sichtbarkeit

**Ausbaukonzept**

* Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird.
* Einbau standardisierte WC-Anlage durch Vermieter
* Technische Anschlüsse vorhanden ? neutrale, planbare Ausgangslage für individuellen Mieterausbau

**Geeignet für (breit im Dienstleistungssektor)**

* **Gesundheitswesen:** Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Psychologie, Therapiezentren, Fitnesscentre
* **Beauty & Care:** Kosmetik, Nailstudio, Hair & Beauty, Laser/Ästhetik
* **Beratung & Verwaltung:** Treuhand, Versicherungen, Notariat, Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung
* **IT & Agenturen:** Software, Marketing, Architektur, Ingenieurbüros
* **Bildung & Coaching:** Schulung, Weiterbildung, Sprachschule, Coaching
* **Büroformen:** klassische Büros, Co-Working, hybride Arbeitsmodelle
* **Verkauf / Präsentation:** Showroom, Ausstellung, Concept Store
* **Kombinationen:** Front (Kundenkontakt) + Backoffice / Behandlung / Lager

**Objektmerkmale**

* Ecklage mit maximaler Visibilität
* Optimale Raumhöhe
* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
* Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

**Positionierung**

Klare Kombination aus hoher Sichtbarkeit im Frontbereich und effizient nutzbarer Fläche im hinteren Bereich.

**Bezug**

* Nach Vereinbarung

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**Situation d'angle à la Murtenstrasse 14 avec grande vitrine sur deux façades. Visibilité élevée sur un axe à fort passage. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.**

**Structure de la surface**

* Façade vitrée en L ? présence idéale pour accueil / clientèle
* Grande profondeur ? séparation claire entre zone frontale et zone de travail
* Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC) flexibles, aménageables ou reconfigurables

**Surface**

* 195 m²
* Extensible jusqu'à env. 420 m²
* Division flexible possible

**Loyer**

* CHF 2'750.– / mois + CHF 240.– charges
* env. CHF 170/m²/an ? positionnement inférieur à la moyenne pour cet emplacement et cette visibilité

**Concept d'aménagement**

* Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l'aménagement locataire
* Installation d'un WC standardisé par le propriétaire
* Raccordements techniques existants ? base neutre et planifiable pour un aménagement personnalisé

**Idéal pour (large spectre du secteur des services)**

* **Santé :** cabinet médical, physiothérapie, ostéopathie, chiropractie, psychologie, centres de thérapie, centre de fitness
* **Beauté & bien-être :** esthétique, onglerie, coiffure, soins, laser
* **Conseil & administratif :** fiduciaire, assurances, notariat, étude d'avocats, conseil en entreprise
* **IT & agences :** informatique, marketing, architecture, ingénierie
* **Formation & coaching :** formation continue, école, langues, coaching
* **Bureaux :** bureaux classiques, co-working, modèles hybrides
* **Commerce / présentation :** showroom, exposition, concept store
* **Usages combinés :** zone clients en façade + back-office / traitement / stockage

**Caractéristiques**

* Surface d'angle avec visibilité maximale
* Hauteur sous plafond optimale
* Parkings publics à proximité immédiate
* Excellente accessibilité (transports publics et privés)

**Positionnement**

Combinaison claire entre forte visibilité en façade et surface exploitable efficacement en profondeur.

**Disponibilité**

* À convenir