19 Zimmer, 640 m²

**Villa Elena seltene Investitionsmöglichkeit in Ponte Tresa (Schweiz)**

In zentraler und strategischer Lage bieten wir **Villa Elena** an, eine faszinierende historische Immobilie aus dem Jahr 1920, mit außergewöhnlichem Potenzial für Wertsteigerung.

Die Villa erstreckt sich über **vier Ebenen** und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa **640 m²**, mit großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten für Umbauten.

**Stärken**

* Historisches Einzelhaus
* Circa 640 m² auf 4 Etagen
* 16 Schlafzimmer
* 9 Badezimmer
* Zentrale und gut angebundene Lage
* Autonomes Heizsystem
* Immobilie zur Renovierung mit hohem Potenzial

**Entwicklungspotenzial mit bereits genehmigter Baugenehmigung der Gemeinde**

Ideal für:

- Errichtung einer privaten Wohnresidenz von hohem Standard

- Umwidmung in Wohnungen für Studenten oder medizinisches Zentrum

- Immobilieninvestition mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Für **Villa Elena** informieren wir Sie, dass bereits ein umfassender Renovierungsplan vorliegt, der von der Gemeinde genehmigt wurde.

Der Verkaufspreis, einschließlich der bereits durchgeführten Renovierung gemäß dem genehmigten Projekt, beträgt **CHF 2.500.000**.

Im Anhang finden Sie die Grundrisspläne für eine detaillierte Übersicht der Räumlichkeiten.

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in der Schweiz mit großem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

**Strategische Lage**

Situiert in Ponte Tresa, nur wenige Minuten von Lugano und der italienischen Grenze entfernt, mit direktem Zugang zu Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Infrastrukturen.