3.5 Zimmer, 140 m², 2. Stock

**Ä Wohnig, wo meh bietet, aus im Titu Platz het**

Unsere Wohnung im Dachgeschoss bietet derart viel, dass nicht alles in einem knackigen Titel erwähnt werden kann. Nämlich:

* mit 140 m² eine riesige Wohnfläche
* modernes Wohnen in historischen Mauern und Balken
* ein wunderbar besonnter Balkon mit traumhaftem Blick ins Emmental
* zusätzliches, beheiztes Nebengebäude für Hobbys aller Art
* dieses ist umgeben von einer 700 m² grossen Gartenanlage im Sondernutzungsrecht
* eigener Autounterstand
* privater Parkplatz
* weiterer Schopf für Zweiräder mit und ohne Motor
* grosser Kellerraum (ehemaliger Rübenkeller)
* viel Stauraum im Estrich neben der Galerie
* dank Erdsonden-Wärmepumpe, thermischer Solar-Anlage und Photovoltaik-Anlage sind die Heizkosten wie bei einem Minergiehaus

**Kurtaxewürdigi Lag fasch wie im Ballebärg**

In den Kellermauern ist die Jahrzahl 1594 eingeritzt. Somit ist das Gebäude älter als die benachbarte Kirche. Ausgewählt hat der Erbauer den schönsten Flecken von Heimiswil. Das prächtige Bauernhaus thront leicht erhöht und bietet eine wunderbare Aussicht tief in die Hügellandschaft des Emmentals.

**Historisch, aber nid verstoubt**

Das gesamte Gebäude wurde 1982 kernsaniert. In dieser Zeit wurde die zum Verkauf stehende Dachwohnung erst eingebaut. Sie kombiniert auf wunderbare Weise heimelige Elemente mit modernen, so dass es Ihnen pudelwohl sein wird.

**Im Grüene grüen wohne**

Sie wohnen nicht nur in ländlicher und idyllischer Umgebung, sondern auch in einem Gebäude, welches oftmals mehr Energie produziert, als verbraucht wird. Geheizt wird mit einer kürzlich eingebauten Erdsonden-Wärmepumpe, das Warmwasser wird mit einer thermischen Solaranlage erwärmt und der Strom liefert die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

**Garte, Näbegebäude u -rüüm, dass eim d' Ohre gwaggele**

In Ihrer Wohnfläche von 140 m² hätten eigentlich zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen Platz. Sie haben aber auch überdurchschnittlich viel Stauraum, sei es im Estrich neben der Galerie, im privaten Keller oder in einem der drei Nebengebäuden. Das grösste und speziellste ist jenes mit der Adresse Oberdorf 3a. Dieses bietet einen traumhaften Ausblick, wird beheizt mit einem Pellet-Ofen und ist der perfekte Raum für Hobbys aller Art. Umgeben wird dieses "Hüsli" durch eine 700 m² grosse Gartenanlage, welche nur Sie nutzen dürfen.

**Dr Gwunger gweckt**

Möchten Sie modern und trotzdem heimelig, idyllisch aber auch nahe der Stadt, in einem historischen, aber nicht veralteten Gebäude wohnen? Dann zögern Sie nicht und verlangen bei uns die detaillierten Verkaufsunterlagen. Überzeugen Sie sich vor Ort, dass unsere Wohnung hält, was sie verspricht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Choufpriis-Zämestellig**

* Wohnung: CHF 590'000
* Nebengebäude Oberdorf 3a: CHF 35'000
* Autounterstand: CHF 10'000
* ungedeckter Parkplatz: CHF 5'000
* **Verkaufsrichtpreis total: CHF 640'000*