Gewerbeobjekt

Situé dans l'un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Genève, cet ensemble immobilier représente une opportunité patrimoniale rare au coeur d'un secteur chargé d'histoire.

La propriété comprend notamment un immeuble mixte, ainsi qu'un établissement emblématique de la scène gastronomique genevoise, reconnu depuis de nombreuses années comme l'une des adresses les plus iconiques de la ville.
Bénéficiant d'une visibilité remarquable et d'une forte notoriété, cet ensemble immobilier occupe une place particulière dans le paysage genevois et s'inscrit dans un environnement vivant et prisé.
L'actif présente aujourd'hui un état locatif stable, porté notamment par la présence de cet établissement historique, véritable institution locale attirant une clientèle fidèle depuis plusieurs générations.

Au-delà de cette stabilité, la propriété offre également des perspectives intéressantes d'optimisation de l'état locatif, grâce à certaines possibilités d'aménagement et de valorisation des surfaces existantes, permettant d'envisager une amélioration du rendement à moyen terme.
Grâce à son emplacement stratégique, à la solidité de son exploitation commerciale et à son caractère emblématique, cet ensemble constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive sur le marché genevois.

Ce type d'actif, combinant notoriété, stabilité locative et potentiel de valorisation, est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant acquérir un bien iconique dans l'une des villes les plus stables et dynamiques d'Europe.

6 Places de parc extérieures complètent le tout

**Etat locatif théorique 2024: CHF 502'524.00 /an**
**Charges fixes 2024 : CHF 25'299.40 /an**
**Rendement net : environ 3.70%**
**Rendement brut : environ 3.90%**

Located in one of Geneva's most authentic and sought-after districts, this property complex represents a rare heritage opportunity in the heart of an area steeped in history.

The property includes, in particular, a mixed-use building, as well as an emblematic establishment on Geneva's gastronomic scene, recognized for many years as one of the city's most iconic addresses.
Benefiting from remarkable visibility and a strong reputation, this real estate complex occupies a special place in the Geneva landscape and is part of a lively and sought-after environment.
The asset today presents a stable rental status, boosted in particular by the presence of this historic establishment, a veritable local institution attracting a loyal clientele for several generations.

Beyond this stability, the property also offers interesting prospects for optimizing the rental status, thanks to certain development and enhancement possibilities for the existing surfaces, making it possible to envisage an improvement in yield in the medium term.
Thanks to its strategic location, the solidity of its commercial operation and its emblematic character, this complex represents a particularly attractive investment opportunity on the Geneva market.

This type of asset, combining notoriety, rental stability and valuation potential, is particularly sought-after by investors wishing to acquire an iconic property in one of Europe's most stable and dynamic cities.

6 outdoor parking spaces complete the package

**Theoretical rental income 2024: CHF 502'524.00 /year**
**Fixed costs 2024: CHF 25'299.40 /year**
**Net yield: approx. 3.70%**
**Gross yield: approx. 3.90%**