4.5 Zimmer, 244 m², 1. Stock

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete im Tessin, entsteht " **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von hoher Qualität in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und umgeben von der Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen verschiedener Größen**, die für maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität konzipiert sind.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Dachgarten mit Panoramablick, und werden ab Dezember 2028 verfügbar sein.

Die zeitgenössische Architektur betont weite und helle Räume, dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, und bietet einen offenen Blick auf den Luganersee und die umliegende Landschaft. Jede Einheit verfügt über geräumige Terrassen und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind, ideal für die Ruhe und den Kontakt mit der Umgebung.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Materialien und Ausführungen, um verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wird auf **Nachhaltigkeit** gelegt, mit Anlagen von hoher Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung, und der Verwendung von **natürlichen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* **Vollständig verglaste Fenster** für eine konstante Helligkeit und eine visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dachgärten** für die Wohnungen im obersten Stock, von **126 m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Räume
* **Zugehörige Nebenräume**: Wäscheraum im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumaufteilung und der Materialwahl
* **Möglichkeit von Doppelhaushälften** mit Garten von 288 m **²*

**Die 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock**, mit einer Verkaufsfläche von etwa 244 m **²**, besteht aus:

* Eingangshalle mit Einbauschränken, Gästebad, separater Wäscheraum
* Wohnbereich mit offener Küche, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Seeblick von 76 m **²**
* Schlafbereich mit Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, en-suite-Bad und privater Garderobe.
* Zweites und drittes Schlafzimmer mit en-suite-Bad

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch einen separaten Keller und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage zum Preis von CHF 70'000.- pro Stück zu erwerben.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 3'000'000.-