3537 m²

Entwicklungspotenzial mit Substanz - seltene Opportunität in gefragter Lage
Die Liegenschaft in Kappel am Albis überzeugt nicht nur durch ihre Lage und bestehende Qualität, sondern insbesondere durch ihr aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einer Parzelle von 3'537 m².

Die Einzonung in die Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.30 ermöglicht eine anrechenbare Geschossfläche von rund 1'060 m². Unter Berücksichtigung der zulässigen Gebäudedimensionen (Gebäudelänge bis 20 m, Gesamthöhe bis 12.30 m) eröffnet sich damit eine attraktive Grundlage für die Realisierung mehrerer hochwertiger Wohneinheiten.

Je nach Projektansatz lassen sich unterschiedliche Szenarien entwickeln:

• Erstellung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit grosszügigen Eigentumswohnungen
• Realisierung mehrerer Einfamilienhäuser oder Doppeleinfamilienhäuser
• Entwicklung eines durchdachten Mehrgenerationenprojekts mit separaten Einheiten
• Kombination von Wohnen und stiller gewerblicher Nutzung (bis zu 1/3 der Fläche zulässig)

In Kombination mit der bestehenden Liegenschaft ergibt sich eine flexible Ausgangslage - von der schrittweisen Entwicklung bis hin zu einer vollständigen Neuprojektierung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Knonaueramt, die Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich und Zug sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Grundstücke unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Insbesondere grössere Parzellen mit Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage äusserst selten.

Der aufgerufene Verkaufspreis reflektiert somit nicht nur die bestehende, hochwertige Landhausvilla in privilegierter Aussichtslage, sondern vor allem auch den erheblichen Mehrwert der Baulandreserve und die daraus resultierenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Für Investoren und Bauherren bietet sich hier die Gelegenheit, ein nachhaltiges und wertstabiles Projekt in einer begehrten Wohnregion zu realisieren - mit klar definierten baulichen Rahmenbedingungen und überzeugendem Zukunftspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.