2400 m²

Actif industriel premium à Martigny - Opportunité d'investissement stratégique à fort rendement

Au coeur d'un pôle économique en pleine expansion, cette halle industrielle de nouvelle génération s'inscrit dans la dynamique de développement de Martigny, emplacement clé au carrefour des flux européens reliant la Suisse, la France et l'Italie.

Implanté dans la zone industrielle et artisanale, à seulement 1 km de l'autoroute, cet actif bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un positionnement stratégique particulièrement recherché par les entreprises industrielles et logistiques.


Un actif conçu pour la performance et la flexibilité
Développée sur une surface d'environ 2'400 m², cette halle offre une modularité exceptionnelle, permettant une adaptation à de multiples typologies d'activités.

- Hauteur libre de 9 mètres, idéale pour l'intégration de mezzanines ou surfaces administratives
- Aménagement flexible : ateliers, stockage, bureaux
- Accès de plain-pied facilitant l'exploitation
- Zones de chargement/déchargement adaptées aux poids lourds
- 70 places de stationnement, atout rare sur le marché

Le projet intègre des standards énergétiques performants, répondant aux exigences actuelles en matière d'efficience et de durabilité.

Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une stratégie d'investissement adaptable (mono ou multi-locataires).

Calendrier de développement

- Début des travaux : 2027
- Livraison : fin été 2027

Données financières clés

- Prix halle : sur demande
- Prix parkings : sur demande
- Prix total : CHF sur demande
- Rendement brut cible : ~7%

Structure juridique :
Le bâtiment est érigé sur un droit de superficie (DDP) offrant une optimisation du capital investi.

- Durée du DDP : 60 ans, renouvelable
- Rente annuelle halle : env. CHF 78'000.-

Ce modèle permet de réduire l'investissement foncier initial tout en maintenant un niveau de rendement attractif, particulièrement recherché par les investisseurs avisés.

Un positionnement particulièrement attractif sur le segment des actifs industriels en Suisse romande.

Un marché porteur : Martigny
Martigny s'impose comme un hub économique incontournable du Valais, bénéficiant :

- d'une connectivité exceptionnelle (autoroute, axes internationaux)
- d'un tissu économique diversifié et dynamique
- d'une demande soutenue pour des surfaces industrielles modernes
- d'un environnement favorable aux entreprises et aux investisseurs

La rareté de biens industriels de qualité renforce la pertinence de cet investissement, tant en termes de rendement que de valorisation à long terme.

Cet actif s'adresse à des investisseurs à la recherche :

- d'un rendement immédiat attractif
- d'un produit neuf aux standards actuels
- d'un risque maîtrisé sur un marché en tension
- d'un potentiel de valorisation durable

Dossier complet et informations détaillées sur demande
Cyrielle Baroni
LCR IMMO