2.5 Zimmer, 70 m², EG

Wohnen soll Genuss sein!

Ab 1. Mai 2026 oder nach Vereinbarung steht an zentraler und trotzdem ruhiger Lage eine komfortabel ausgebaute 2.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in neuerer Liegenschaft (Baujahr 2016) zur Vermietung frei.

Die Wohnung mit 70m2 Wohnraum und rund 30m2 Sitzplatzfläche überzeugt:
- Südwestausrichtung mit viel Sonnenschein
- schöne Umgebung
- Empfangsbereich mit Garderobe und Schuhablage
- offener Koch-/Essbereich
- offener Wohnbereich mit Zugang zum Sitzplatz
- Grosse Fenster zur Grünfläche
- Nasszelle mit Walk-In Dusche, WC, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterbaumöbel
- Optisch unauffällig platzierter Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Nasszelle
- sehr hochwertig verbaute Materialien (Echtholzparkett, Sumpfkalk-Abrieb, Designfenster, grossformatige Bodenplatten in Nasszellen und Küche usw.)
- grosszügiger, eigener Kellerraum (kein Lattenverschlag) mit Lüftung (verhindert Feuchtigkeit)

Wichtig zu wissen
- keine Haustiere erlaubt
- Vermietung an eine Einzelperson
- Nichtraucherwohnung (auf dem Balkon ist das Rauchen erlaubt)
- Mindestvertragsdauer 24 Monate
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Zur Wohnung können aktuell folgende Objekte hinzugemietet werden:
- bis 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage (CHF 130 pro Monat)
- Ausbau mit Elektro-Ladestationen angedacht (Umsetzung ohne Gewähr ca. im Jahr 2027/2028)

MATERIALIEN UND TECHNIK

Klima:
Das ganze Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt. Nicht nur im Winter herrschen angenehme Temperaturen, sondern auch im Sommer sorgt eine sehr sparsame und im Betrieb kostengünstige Passivkühlung über die Bodenheizung durch angenehm kühle Temperaturen. Die Wärme im Unterlagsboden wird über die Erdsonden zurück ins Erdreich transferiert. Die Wohnungen werden mit einer je Wohnung individuellen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung betrieben. Immer frische Luft, auch bei längeren Abwesenheiten.

Bodenbeläge:
In der ganzen Wohnung ist ein wertiger Eichenparkett verlegt und sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Wohngefühl, Landhausdiele, leicht rustikal, gebürstet und geölt. In den Nasszellen und im Kochbereich sind grosse Keramikplatten im Format 60x60cm bzw. 70x70cm verbaut.

Beleuchtung:
Alle Räumen, inkl. Terrasse sind mit eingebauten LED-Spots ausgestattet. Echtes Warmweiss (2700k) sorgt für angenehme Lichtstimmung. Geschaltete Steckdosen in allen Räumen ermöglichen ergänzende Ambientebeleuchtung (z.B. Stehleuchten, Bodenlampen usw.)

Fenster:
Hochwertige Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, verdeckte Beschläge, Rahmenverbreiterung für abgerundetes Design mit Wärmedämmung aufgedoppelt, alle Storen und Markisen sind elektrisch bedienbar.

Küchengeräte:
Backofen/Mikrowellen-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach (3 Schubladen), Umluft-Dunsthaube mit Aktivkohlefilter (alle Geräte der Marke V-Zug)

Waschen:
Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung (alle Geräte der Marke V-Zug)

Liegenschaft MFH Grafenau6
- Liegenschaft mit überschaubaren neun Parteien
- tolle Umgebungsgestaltung mit Kinderspielplatz und Begegnungsplatz mit Grillstelle
- Zufahrt über Privatstrasse (Sackgasse, nur mit Anstösserverkehr)
- Energiesparsame Bauweise (Basis Minergie) mit Wärmepumpe (Erdsonde), Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage (hoher Anteil an direkt vor Ort produziertem Naturstrom)
- schwellenloser Zugang mit Personenaufzug von Tiefgarage bis in die Wohnung
- komfortabler Zugang über Batch bei den Hauseingängen (kein mühsames Schlüssel einstecken mehr), Wohnungszugänge weiterhin mechanisch mit Schlüssel