5.5 Zimmer, 190 m²

In Cadempino, ein Privatverkäufer bietet ein schönes Haus im traditionellen Stil von 1989 auf einem 300mq großen Grundstück an. Das 5,5-Zimmer-Haus hat eine Nutzfläche von 190 mq mit Räumen, die 2,6 m hoch sind.

Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung von Reihenhäusern, in einer panoramischen Lage mit freier Sicht auf die umliegenden Berge, sehr sonnig mit Südwestausrichtung.

Es erstreckt sich über 2 Etagen plus ein Souterrain, das wie folgt aufgeteilt ist:
- im Erdgeschoss finden wir eine große Küche mit einem eigenen Esszimmer mit Ausgang zur Veranda, ein Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und dem Garten; 1 Gästetoilette im Wohnbereich
- im 1. Stock finden wir 4 große Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum kleinen Garten hinter dem Haus hat; 1 fensterloses Badezimmer mit Dusche; 1 fensterloses Badezimmer mit Badewanne
- im Souterrain finden wir einen Keller, ein Hobbyraum, eine Waschküche und einen Technikraum

Die Fußbodenheizung wird von einer brandneuen Gasheizanlage (2026) gespeist, die mit der gesamten Residenz gemeinsam genutzt wird. Darüber hinaus kann für eine größere Autonomie eine unabhängige Luft-Wasser-Wärmepumpe und/oder Photovoltaik installiert werden.

Das Angebot wird durch einen Parkplatz in der Garage zum Preis von 40'000.- CHF abgerundet, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

Die Lage ist besonders interessant für Familien und Nicht-Familien, da sie in der Nähe des Supermarktes Manor, mehrerer Schulen (Grundschulen, Mittelschulen, Lugano 2, International School of Ticino, SUPSI, das Studienzentrum von Villa Negroni), der Zug- und Bushaltestelle (Linie 5) nach Lugano und der Autobahnauffahrt Lugano Nord liegt.

Kommunaler Multiplikator bei 70% (Jahr 2025)
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