4.5 Zimmer, 95 m²

Die hier angebotene 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ortstypischen Walserhaus direkt am Dorfplatz von Vals. Die charaktervolle Bauweise und die zentrale Lage verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz und unterstreichen ihren authentischen Dorfcharakter.

Die Wohnung wurde im 2009 sorgfältig renoviert und laufend unterhalten. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung. Die wassergeführte Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein typischer Specksteinofen für eine besonders behagliche Atmosphäre wohlige Wärme und gemütliche Stunden sind hier garantiert.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause wie auch als Rückzugsort in den Bergen. Dank der altrechtlichen Bewilligung kann die Wohnung zudem als Ferienimmobilie genutzt werden eine seltene und wertvolle Möglichkeit in Vals.

Aktuell ist die Wohnung bis Anfangs Sommer fest vermietet, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation anbietet. Gleichzeitig bleibt sie langfristig eine attraktive Option für die Eigennutzung.

Eine charmante Wohnung mit Charakter ideal für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität legen.

Vals ist eine politische Gemeinde im Kanton Graubünden und gehört zur Region Surselva. Als walserdeutsche Sprachinsel liegt Vals eingebettet im rätoromanisch geprägten Val Lumnezia. Die Walser sind Nachkommen von Oberwallisern, die im 14. Jahrhundert in die höchstgelegenen Täler Graubündens einwanderten und diese nachhaltig prägten. Bis heute ist die Geschichte und Kultur der Walser im Dorfbild und in der Bauweise deutlich spürbar.

Das historische Haus ist nach Osten ausgerichtet und profitiert dank seiner Lage auch in den Wintermonaten von erfreulichen Sonnenstunden.

Vals verfügt über ein schneesicheres Skigebiet und ist weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt für sein architektonisch eindrucksvolles Thermalbad. Das intakte und authentische Bergdorf bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Hotels und Gastronomiebetrieben sowie eine funktionierende Infrastruktur eine gelungene Kombination aus Ursprünglichkeit, Lebensqualität und touristischer Attraktivität.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei zusätzliche, separat nutzbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sei es als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Zwei Nasszellen runden das Raumangebot ab: Eine mit Badewanne für entspannte Momente sowie eine weitere mit Dusche praktisch und komfortabel zugleich. In beiden Badezimmern wurde nebst den Handtuchradiatoren zusätzlich noch eine Elektrobodenheizung verbaut.

Als Nebenräume ist der Keller und der Waschraum zu erwähnen.

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