1400 m², EG

**Beschreibung**

Dieser repräsentative Gewerbe-Allrounder im Herzen des Kantons Aargau besticht durch seine erstklassige Anbindung an die A1/A3 und eine herausragende Sichtbarkeit dank der exponierten Lage direkt an der Hauptstrasse.

Die vollständig umfahrbare Liegenschaft vereint gut erschliessbare Gewerbeflächen, helle Büroräumlichkeiten, vielseitige Lagerkapazitäten und grosszügige Aussenkapazitäten zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

**Flächen-Angebot:**

* 700m2 Gewerbeflächen
* 300m2 Lagerflächen
* 400m2 Büroflächen
* Parkplätze rund um die Liegenschaft

**Erdgeschoss**

* 450m2 ehemalige Prüfhalle mit Vordach (Höhe Tore: 3m, Bodenbelastung max. 3.5t)
* Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich (5m hohe Fensterfronten)
* 3x Büroflächen (zwischen 16m2 und 40m2)

**Obergeschoss**

* 4x helle Büroflächen à je ca. 21m2
* Breiter Flur (Archivschränke möglich)

**Untergeschoss**

* Heller Schulungs- oder Büroraum mit Aussensitzplatz
* Aufenthaltsraum mit Einbauküche
* Männer-WC / Frauen-WC / Barrierefreies WC mit Dusche / Garderobe
* Grosszügige Lager- und Archivräume
* Offene, überdachte Einstellhalle
* 2x Garage mit Tor (auch als Lager nutzbar)
* Anfahrtsrampe (Breite: max. 3m) zu Einstellhalle / Garagen / Lager

**Umgebung / Umschwung**

* Liegenschaft kann vollständig umfahren werden
* Parkplätze auf allen Gebäudeseiten
* Zwei bidirektionale Ladestationen
* Strassenseitige Werbeplakate
* Fahnenmaste

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei allfälligen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen

Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.