3.5 Zimmer, 82 m²

RESIDENZA BELLAVISTA

L'edificio di recente costruzione accoglie al proprio interno tre appartamenti di 3.5 locali di standing medio-alto, un parcheggio privato di 7 posti auto sistemato sulla copertura e gode di un orientamento rivolto a Sud/Est con uno splendido panorama sul lago di Lugano.
La costruzione è inserita nel verde, circondata da un giardino di proprietà in pendenza. Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie terrazze.

L'appartamento al proposto si compone come segue:

Soggiorno/Cucina/Pranzo
1 camera matrimoniale
1 camera da letto
1 WC/Bagno
1 WC/Doccia
grande terrazza panoramica di 51 mq

Lavanderia ad uso esclusivo + Cantina e locale tecnico al piano.
Rifiniture e materiali di standing medio-alto.
2 posteggi esterni (inclusi nel prezzo).



Posizione macro
Carona è una frazione di Lugano. Lugano è un centro medio del Cantone Ticino. Lugano appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'959 economie domestiche (2015) e 151'037 abitanti (2015). Lugano ha 63'583 abitanti (2015) risp. 30'610 economie domestiche (2015) (dimensione media di un'economia domestica: 2.1). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 838 persone. Il 27.3% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 28.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 44.4% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Lugano contava 9'666 aziende con 55'311 addetti nel 2014. Questo corrisponde ad un aumento di 1'576 aziende e a un aumento di 2'705 addetti dal 2011. Delle 45'089 unità equivalenti a tempo pieno, 57.9 (0%) appartengono al primo settore, 5'168 (11%) al settore industriale e 39'863 (88%) al settore dei servizi.

Lugano è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Mendrisio (24 min.), Chiasso (26 min.) e Roveredo (GR) (32 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (30 min.), Bellinzona (30 min.) e Mendrisio (34 min.).

La città contava alla fine del 2015, un effettivo di 39'039 unità immobiliari, di cui 5'662 case unifamiliari e 33'377 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 14.5% in un confronto nazionale (22.6%) inferiore alla media.

Con un'attività edilizia media di 344 appartamenti (2009 - 2014; 0.93% dell'effettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.25% (487 appartamenti) in un confronto nazionale (1.3%) media. Questo corrisponde a 487 unità abitative, delle quali il/l' 77% sono di vecchia costruzione e il/l' 91% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Lugano è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 4'375 appartamenti (per anno: 292).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 9'941 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'683 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 226 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'020 - 1'550 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'925 - 3'245 CHF/m² (PPP) risp. 1'045 - 2'115 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 51.9%, (terreno edificabile per CU: 95.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 117.2% (terreno edificabile per CPF con PPP: 370.9%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del 1% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 76.4%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Carona è attualmente valutato come molto alto.