5.5 Zimmer, 167 m²

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage in 6212 St. Erhard (LU) bietet auf drei Ebenen rund 167 m² Wohnfläche, einen grosszügigen Garten von 299 m² sowie ca. 40 m² Terrassen-/Balkonflächen mit weitem Blick ins Napfgebiet. Baujahr 1999, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung - sofort bezugsbereit.

Raumprogramm

- Gartengeschoss: heller Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit direktem Gartenzugang, separate Küche, Gäste-WC, Waschen/Technik und praktischer Keller/Reduit (ca. 25 m²)
- Erdgeschoss (Eingang): drei Zimmer (ca. 16 / 13.5 / 13.4 m²), Bad mit Wanne/Dusche, grosser Vorraum (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon und Aussentreppe
- Obergeschoss: vielseitiger Wohnraum (ca. 45.8 m²) mit grossem Balkon - ideal als Rückzugsort

Aussen & Aussicht

- Sonnige Hanglage mit schöner Fernsicht in die Voralpen/Napf
- Eigengarten ca. 299 m², Sitzplatz/Terrasse mit Sonnenstore, Balkone auf zwei Ebenen

Energie & Technik

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, behagliche Bodenheizung
- Solider Zustand, attraktives Ausbaupotenzial

Parkierung

- Doppelgarage (2 Plätze) plus Carport; zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Lage & Distanzen

- Bahnhof St. Erhard-Knutwil ca. 432 m
- Autobahnanschluss Sursee ca. 578 m
- Sursee/Shopping in wenigen Minuten, Naherholung am Sempachersee

Verfügbarkeit & Preis

- Sofort bezugsbereit
- Kaufpreis: CHF 1'320'000

Ideal für alle, die viel Platz, einen grossen Garten und eine hervorragende Anbindung schätzen.