2.5 Zimmer, 116 m², 2. Stock

**DAS FINANZIELLE**
2 ½-Zimmer-Wohnung DG Nr. 6 (116.6 m2)
- Nettomietzins CHF 1'980.00
- Nebenkosten Akonto CHF 240.00

Einstellplatz à CHF 140.00

Die Wohnung ist per sofort verfügbar.

**DAS WICHTIGSTE**
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
- Die hohen Räume bieten trotz Dachschrägen genügend Möblierungsfreiheiten
- Die Wohnung verfügt über einen mannshohen Estrich, der sich über die ganze Wohnungslänge erstreckt
- Grosszügiger Abstellraum mit Fenster und Waschturm, dank Tageslicht auch als Büro- und Haushaltszimmer nutzbar
- Aussicht ins Grüne
- Minergie
- Lift
- Moderner Innenausbau mit hellen Materialien
- Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden

**DIE LAGE**
- Zentrale und idyllische Dorflage
- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen