11.5 Zimmer, 390 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Ab dem Moment, als Sie das Gebäude betreten, wird der Ton gesetzt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter finden sich in dem gesamten Haus wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, seinen Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in dem großen Innenhof oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können den vielen Vogelgesängen lauschen. Ja, denn dieses Haus ist wie ein japanisches Zuhause, das sich seiner eigenen inneren Ruhe zuwendet und die turbulenten Ereignisse der Außenwelt vergisst. Alles wurde unternommen, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Glasfront zu einem neuen Raum mit einer großen, integrierten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen und hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderschränken und dem Badezimmer in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder beherbergen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um ein prächtiges, modernistisches und minimalistisches Gebäude mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus gesehen, präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen wie aufgestapelte Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) mysteriös und streng, aufgrund der scheinbaren Abwesenheit von Öffnungen. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal Licht zu bieten und um vor den Blicken geschützt zu leben. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich diskret, wenn man es von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in den Nebenräumen oder im Haus abzuliefern (kein Schwellen im Erdgeschoss).

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerkisten findet sich auch im Inneren wieder. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte im Bedarfsfall wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im Obergeschoss als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu allen Jahreszeiten thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans von Feng Shui präsentiert sich das perfekt ebene Grundstück von 1.200 m2 als perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 umfassen, einem Innenhof von 50 m2. Die Nebenräume verfügen über eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im Obergeschoss erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025**):

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* leistungsfähige Dämmung der Gebäudehülle

Baudatum und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Erstellung eines Apartments im Obergeschoss und umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Erstellung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per Telefon oder E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.