7.5 Zimmer, 223 m²

In Mendrisio, einer Stadt, in der das ruhige Leben auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und den Charme einer grünen Landschaft trifft, bieten wir ein schönes 7,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Wohnhaus befindet sich in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, in einer reservierten Wohngegend, die nur über eine private Zufahrtsstraße erreichbar ist. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Apotheken, Krankenhäuser und Bushaltestellen, während sich die Bahnhöfe Mendrisio und Mendrisio-San Martino sowie die Autobahnzufahrt nur zwei Minuten entfernt befinden. Der Flughafen Malpensa ist in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Zürich in 90 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Das gesamte Anwesen profitiert von einer besonders günstigen Beleuchtung, die durch große Panoramascheiben und eine atemberaubende Aussicht unterstützt wird, die eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet. Die Einbindung eines Glasbeton-Fensters entlang der Treppe kann die natürliche Beleuchtung noch weiter aufwerten.
Im Außenbereich bietet ein großer, bepflanzter Garten mit einem kleinen Gemüsegarten einen authentischen und gepflegten Raum, um die eigenen Hobbys zu pflegen, während die überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über bewohnbar ist, zu Treffen in jeder Jahreszeit einlädt. Ein weiterer großer, überdachter Bereich mit Grillplatz rundet das Bild ab und ist ideal für Mittagessen im Freien und Abendveranstaltungen.
Das Anwesen verfügt über eine Umzäunung, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und somit eine Immobilienlösung mit großer Privatsphäre und Komfort bietet.
Die Aussicht ist weit und frei, ein Blick, der von Osten nach Westen ohne Hindernisse verläuft und jeden Tag heller und jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Moment macht.
Der Wohnbereich bietet einen geräumigen Wohnraum mit einem monumentalen Kamin und einem eleganten Marmorboden aus Arzo. Die großen Glasflächen erweitern die Perspektive und gewährleisten mit den elektrischen Sonnenschutzvorhängen Komfort und Schutz auch in den sonnigsten Monaten.
Die bewohnbare Küche, die mit Terrakotta-Boden ausgestattet ist, bietet einen bequemen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Grillplatz, was jeden Moment, der der Geselligkeit gewidmet ist, einfach und angenehm macht.
Ein faszinierendes Grottino mit Küche und Kamin, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, schafft eine gemütliche und authentische Atmosphäre, die perfekt für informelle Abendessen oder Familien-Weinverkostungen ist.
Im Schlafbereich sind das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer, alle mit Parkettboden, durch einen Flur mit Einbauschränken verbunden, der ordentliche Räume und eine gute Privatsphäre bietet.
Ein Dachboden mit Satteldach vervollständigt das Obergeschoss und bietet einen vielseitigen, unabhängigen Raum, der ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Das 1980 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2002/2003 wurde ein belüfteter Kamin eingebaut; 2006 wurden elektrische Sonnenschutzvorhänge von Griesser installiert; 2012 wurde die Fassade und die Verkleidung der Außenterrasse erneuert; 2014 wurde die Heizölheizung durch eine mit 9.000-Liter-Tank ersetzt; 2016 wurden Holz-Aluminium-Fenster von Ego Kiefer mit Dreifachverglasung im Wohnbereich eingebaut. Im Jahr 2023 wurden ein Alarmanlage-System von Prodis und ein Videokommunikationssystem installiert. Der Außenbereich wurde erneuert und entlang der Treppe ein Glasbeton-Fenster für mehr Licht hinzugefügt; 2025 wurden regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt. Ein Bericht mit Vorschlägen für energetische Verbesserungen, die auf 80.000-100.000 CHF (netto ohne Subventionen) geschätzt werden, ist verfügbar.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Bemühungen passt sich das Gebäude in einen raffinierten mittleren bis hohen Standard ein und präsentiert sich