8 Zimmer, 342 m²

**NATUR & STADT IN VILLA**

Unvergleichlicher Wohnkomfort in dieser **sonnigen Villa**, die in einer Oase der Ruhe eingebettet ist, umgeben von Weinbergen, mit einer **atemberaubenden offenen Aussicht** auf die umliegenden Berge und gelegen in dem exklusivsten Wohngebiet von **Morbio Inferiore** (Mendrisiotto-Tessin), in einer **strategisch** sehr **günstigen Lage** .

Ein überblickbarer **externer beheizter Pool**, eingebettet in einen **grünen, ebenen Garten**, wird von einer prächtigen **Veranda und einer Pergola mit BBQ**, Tisch und Sitzgelegenheiten aus Granit, begleitet, die das ganze Jahr über hervorragend genutzt werden können, um entspannende Momente mit erfrischenden geselligen Momenten abzuwechseln. Die warme und intime Atmosphäre zeichnet sich durch helle und luftige Räume aus, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit klassischem Geschmack perfekt erhalten wurden.



* **wenige Schritte von Schulen, Restaurants und Einkaufszentren entfernt. 10 Minuten mit dem Auto von Chiasso und Mendrisio, 15 Minuten mit dem Auto von Lugano**
* **bis zu 5 Schlafzimmer**
* **neue Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarmodulen (2023)**
* **Garten mit automatischer Bewässerung**
* **große interne und externe Parkfläche**
* **Alarm, Bunker*

**EG**: Grotto/Gästeraum mit Kamin, Bad, Weinkeller, Bad/Dusche für den Pool, Waschküche, Technikraum, Atombunker, großer Garage (2-3 Autos), externe Parkplätze (2-3)
**Eingangsebene**: Eingang, Wohnzimmer mit Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Pergola, Küche mit Zugang zum Terrassenbereich, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Badewanne und Fenster, Studio/4. Schlafzimmer
**1. OG**: Spielbereich mit Möglichkeit für ein Bett, zwei Schlafzimmer, Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.