280 m²

Objektbeschreibung
Diese charmante Liegenschaft vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet eine
stabile Einnahmebasis kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit Pizzeria, grosszügigem Gastraum sowie
professioneller Gastronomieküche. Der Betrieb profitiert von guter Sichtbarkeit und ausreichenden
Parkmöglichkeiten, was ihn sowohl für Betreiber als auch für Investoren attraktiv macht.
Die beiden oberen Geschosse beherbergen zwei grosszügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und
angenehmer Wohnatmosphäre. Warme Materialien wie Holzelemente und grosszügige Raumflächen sorgen für ein
behagliches Wohngefühl. Die Einheiten sind gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Zusätzliche Nebenflächen wie Kellerabteile sowie die Möglichkeit zur Umnutzung einzelner Bereiche bieten
weiteres Potenzial für zukünftige Optimierungen.

Attraktive Renditeliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen
Kombination aus Wohnen & etabliertem Gastronomiebetrieb
Grosszügige Wohnungen (4.5 & 5.5 Zimmer) mit guter Vermietbarkeit

Restaurant mit voll ausgestatteter Profiküche & Saal
Ca. 20 Aussenparkplätze – selten und wertvoll
Laufend renoviert & sehr gepflegt
(Heizung, Fenster, Dämmung, Innenausbau)
Energieeffizient modernisiert
(Luft-Wasser-Wärmepumpe & neue Fenster)
Zusätzliche Nebenflächen mit flexiblem Nutzungspotenzial
Ausbau- & Umnutzungspotenzial vorhanden
(z. B. Erweiterung Wohnnutzung)
E-Mobility Potenzial
Möglichkeit zur Installation von Elektroladestationen durch gesichertes Durchfahrtsrecht
Gute Erreichbarkeit & Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie und Gewerbe

?? Informieren Sie sich noch heute.
Weitere Informationen finden Sie unter www.stammler-realestate.ch
oder kontaktieren Sie mich direkt für eine persönliche Auskunft.