3.5 Zimmer, 90 m², EG

Ce spacieux et lumineux appartement de 3,5 pièces d'environ 100 m² de surface brute de vente bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au cœur d'un quartier calme et verdoyant de Vouvry, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Implanté dans une petite résidence à taille humaine de seulement 2 étages comprenant 4 appartements, ce bien offre une atmosphère intimiste et paisible, particulièrement recherchée.

L'appartement séduit immédiatement par ses généreux volumes et sa distribution harmonieuse. La surface brute habitable d'environ 90 m² (selon les recommandations ©USPI Suisse | Août 2014 | Version 1) s'accompagne de deux grandes terrasses totalisant près de 30 m², prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur.

Atout rare : un magnifique jardin privatif richement arboré, véritable havre de paix, composé de plusieurs dizaines de plantes et de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant exceptionnel et une qualité de vie unique en toute saison.

La vaste pièce à vivre, baignée de lumière, dispose d'une cheminée et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine habitable, également spacieuse, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres à coucher, ainsi que d'une salle de bains confortable équipée d'un branchement pour colonne de lavage. Un WC visiteurs complète l'agencement.

Deux places de parc extérieures situées devant la résidence sont proposées en sus (CHF 25'000.–), portant le prix total à CHF 560'000.–.

Une grande cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un local à vélos viennent parfaire ce bien.

Idéalement situé, l'appartement permet un accès à pied à toutes les commodités de Vouvry (écoles, commerces, restaurants, poste, banque).

L'hôpital de Rennaz ainsi que les accès autoroutiers de Villeneuve et Aigle se trouvent à moins de 10 minutes. La station de ski de Torgon, intégrée au domaine des Portes du Soleil (2ème plus grand domaine skiable d'Europe avec ~650km de pistes), est accessible en seulement 20 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants manuels
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-jardin
+ Séjour avec accès terrasse/jardin
+ Cuisine avec accès terrasse/jardin
+ Chambre n° 1
+ Chambre n° 2
+ Salle de bains/WC
+ WC visiteurs

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~500.-/mois
+ Fonds de rénovation au 31.12.2025 : CHF ~33'347.-

+ Cave
+ Buanderie commune
+ Local vélos

+ 2 places de parc extérieures
+ Places de parc visiteurs

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.0 ‰
+ Impôt communal : 158 / 1.3

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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