Gewerbeobjekt

Mischgenutztes Ertragsgebäude, das 2023 vollständig renoviert und umgebaut wurde, bestehend aus einem Hauptgebäude, einem Wohngebäude mit Mietwohnungen und einem Lager/Abstellraum auf separaten Grundstücken.
Netto-Mieteinnahmen zum 31.12.2025: CHF 119'100.-/Jahr, einschließlich 30 Parkplätzen, die den Gewerbeflächen zugeordnet sind.

Wohnbereich mit 4 Wohnungen, Gewerbereich mit Champagnerbar, Zimmern, SPA, Raucherzimmer, Büro und Terrasse sowie einem Lager von ca. 250 m² mit Mezzanine.
Flächen: ca. 673,85 m² Nutzfläche, ca. 851,15 m² Wohnfläche, Grundstücke ca. 1'111 m² + 4'075 m².


Mischgenutztes Ertragsgebäude:

Netto-Mieteinnahmen zum 31.12.2025:
CHF 119'100.-/Jahr (30 Parkplätze, die den Gewerbeflächen zugeordnet sind, sind inkludiert).

Immobilien-Ensemble, bestehend aus einem Hauptgebäude (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss) und einem 2. Mietgebäude mit 3,5 Zimmern und einem Studio (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie einem separaten Lager/Abstellgebäude, das ebenfalls vermietet ist, auf separaten Grundstücken. Renoviert und umgebaut 2023.

HAUPTFLÄCHEN
ca. 673,85 m² Nutzfläche | ca. 851,15 m² Wohnfläche | ca. 2'045 m³ Rauminhalt.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
Hauptgrundstück ca. 1'111 m² (Hauptgebäude und Wohngebäude).
Anliegergrundstück ca. 4'075 m² (Lager/Abstellraum).

WOHNBEREICH
4 Wohnungen (Mischung aus 2 x 3,5-Zimmer-Wohnungen in Duplex und 2 x Studios).

GEWERBEBEREICH
Ein Champagnerbar mit separaten Bereichen für Bar und Lounge, einschließlich 8 Schlafzimmern mit einer gemeinsamen Küche im Obergeschoss und 4 Badezimmern mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein SPA-Zimmer mit Doppeldusche.
Ein Raucherzimmer (abgeschlossener und vollständig den Normen entsprechender Raum).
Ein Büro mit mehreren Abstellräumen.
Separate Gästetoiletten (Herren, Damen und Behindertenzugang).
Große Terrasse mit ca. 25 Sitzplätzen, abgeschirmt von der Straße.
Technische Räume (Öltanks, Heizraum, Stromverteiler im Keller.

PARKPLÄTZE (Gewerbe-Kunden)
ca. 30 Außenparkplätze (nur für den Gewerbebereich).
Lager/Abstellraum (separates Gebäude).
Lagerfläche von ca. 250 m² mit Mezzanine.
Privater Außenbereich mit großem Garten von ca. 1'500 m² auf einem Grundstück von ca. 4'075 m²
Parkplätze: mindestens 1 reservierter Parkplatz (zusätzlich zu den verfügbaren Außenflächen).
Technik.
Ölheizung, Verteilung durch Heizkörper (je nach Wohnung/Zimmer).


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