5.5 Zimmer, EG

Exklusiv für die Immobilienagentur Nicole & Catherine MICHEL:

Außergewöhnliches Gartenniveau: absolute Privatsphäre von hohem Stand mit privatem Zugang und Blick auf die Alpen und den See.

Entdecken Sie diese einzigartige Wohnung mit etwa 166 m² Wohnfläche, eine wahre Oase des Friedens im Herzen eines sehr beliebten Viertels, das Anfang der 2000er Jahre erbaut wurde.
Durch die Kombination einer angesehenen Adresse und einer grünen Umgebung zeichnet sich dieses Anwesen durch seine private und sichere Zufahrtsstraße, seinen großen Garten und die Terrassen sowie den herrlichen, ungehinderten Blick auf die umliegende Natur mit einem wunderschönen Blick auf den See aus.

Ein exklusiver und vertraulicher Eingang
Einer der Hauptvorteile dieser Wohnung ist ihre entschlossen private Seite: ein spezielles, gesichertes Tor, das zu einem privaten Weg führt, der den privaten Garten überquert und direkt zu Ihrer Tür führt.
Dieser unabhängige Zugang garantiert völlige Diskretion und einen einzigartigen Wohnkomfort, besonders für Gäste oder für einen Spaziergang in der schönen Stadt Rolle, ohne die Gemeinschaftseingänge nutzen zu müssen, wenn Sie möchten.
Vom sicheren unterirdischen Parkhaus aus führt der Aufzug – nur wenige Schritte vom Doppel-Box entfernt – auch direkt zur Haupteingangstür.

Eine Lebensumgebung zwischen See und Bergen
Diese Wohnung befindet sich auf einer Ebene und wurde 2016 sowie 2024 mit außergewöhnlichen Materialien renoviert und profitiert von einer seltenen geografischen Lage. Nur wenige Gehminuten vom charmanten historischen Zentrum von Rolle, dem Hafen (8 Minuten) und dem Bahnhof (13 Minuten) entfernt bietet es absolute Ruhe und Entspannung. Seine weitläufigen Terrassen grenzen die Wohnung auf drei Seiten, die von zwei privaten Gärten (auf der Alpenseite und auf der Juraseite) erweitert werden und einen schönen Blick auf den See und die Alpen bieten.

Großzügige und verfeinerte Bände
Prächtige Empfänge, darunter ein fast 70 m² großes Wohnzimmer. Von natürlichem Licht getaucht, wird dieser Empfangsraum durch einen prächtigen Kamin und maßgeschneiderte Grundrisse bereichert. Die großen bodentiefen Fenster schaffen einen nahtlosen Übergang nach draußen und laden die Natur ins Wohnzimmer ein. Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit zwei Öfen, einem Quooker-Wasserhahn (kochendes/sprudelndes Wasser) und einem individuell gestalteten Essbereich. Ein privater Waschraum und ein Abstellraum verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnraum eine sehr praktische Seite.

Schlafbereich und hochwertige Dienstleistungen
Die Wohnung bietet eine prächtige Master-Suite mit Umkleideraum, Duschraum und separater Toilette, zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und einen zweiten Duschraum.
Der Nachtflügel hat auch Zugang zum Garten auf der Jura-Seite.

Eine perfekt gestaltete Außenfassade
Der Garten verfügt über einen eigenen sicheren Eingang und einen großen, sicheren Raum, der ideal ist, um Gartenwerkzeuge oder Fahrräder aufzubewahren.
Eine überdachte Eckterrasse auf der Alpenseite mit eingebautem Grill ermöglicht es, die umgebende Ruhe voll auszuschöpfen.

Eine geschlossene Doppelbox mit automatischer Tür im sicheren Tiefgaragenhaus sowie ein Keller vervollständigen die Dienste dieser schönen Wohnung.