4.5 Zimmer, 100 m²

Diese 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besticht mit rund 100 m² Nettowohnfläche durch ein grosszügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Charakteristische Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charme, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung ist Teil des stilvollen Wohnensembles ,,Storchen", das Ende der 1980er Jahre hochwertig und schwellenlos zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Zum Haus gehören ein kleiner Park mit schöner Aussicht über die Stadt Schaffhausen sowie ein gemeinsames Gartenhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zur Stadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von CHF 1'340.-, was stabile Einnahmen garantiert. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristige Anlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung, da die grosszügige Raumaufteilung und attraktive Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Anteil an der bestehenden Doppelgarage zu einem Preis von CHF 45'000.- zu erwerben. Ergänzend steht im gleichen Gebäude eine 2.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, was interessante Kombinations- oder Ausbauoptionen eröffnet.

Die Wohnung wird im Baurecht verkauft, was einen deutlich tieferen Kaufpreis im Vergleich zu Volleigentum ermöglicht. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger oder preisbewusste Eigennutzer ein attraktiver Einstieg in eine zentrale Wohnlage. Ein weiterer Vorteil des Baurechts liegt in der klar kalkulierbaren Kostenstruktur, da das gebundene Kapital geringer ist und die Liquidität geschont wird.

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