5.5 Zimmer, 4. Stock

Beschrieb
Objekt

Stockwerkeigentum Nr. S1559, 5 ½ -Zimmer-Maisonettewohnung im DG mit Keller Nr. 15, Poststrasse 25b, 8580 Amriswil

 

Zahlen + Fakten

8-Familienhaus

Baujahr: 1989

Netto-Wohnfläche 134 m2
Balkon 8 m2
Hobbyraum 21 m2

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 710 / Monat
Stand Erneuerungsfonds per 30.09.25 CHF 438'987.52

Verkaufspreise
5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kellerabteil  CHF 797'000
21-m2-Bastelraum                                                     CHF   40'000
Garagenbox                                                              CHF   30'000
Aussenabstellplatz                                                    CHF   10'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

 

Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.8% verändert (Kanton: +27.1%).

 

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum und liegt in einem gut erschlossenen MFH-Quartier an einer schwach befahrenen Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz, was die Alltagsqualität erhöht. Der Bahnhof Amriswil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine solide Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung mit teilweise kleingewerblichen Einheiten, was auf eine lebendige, aber nicht übermässig belastete Mikrolage hindeutet.

ca.-Distanzen
100 m zum Bahnhof Amriswil (mit Schnellzughalt)
100 m zur Primarschule Kirchstrasse
250 m zum Einkauf
350 m ins Stadtzentrum
7 km zum Bodensee

 

Konstruktion

Haus
3-geschossiges 8-Familienhaus in Massivbauweise
2-Schalen-Mauerwerk, Fassaden verputzt und Betonsockel
Satteldach, isoliert und ausgebaut, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Holz-IV-Fenster mit Verbundraffstoren + Veloux-Kunststoff-IV-Fenster
Warmwasser über Warmwasserboiler und Beheizung über Gasheizung, Elco
Verteilung über Bodenheizung
Personenlift für 6 Personen, 500 kg

Wohnung 
Böden: Platten Parkett und Teppich im Dachbereich
Wände und Decken: Putz und Täfer
Küche, guter Standard mit Granitabdeckung
Specksteinofen
2 Bäder, eines davon mit Dusch-WC
eigene Waschküche im DG mit WM/Tumbler

 

Zustand/Renovationen

Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.

Die Wohnung wurde renoviert und ist im derzeitigen Zustand ohne weiter Investitionen einwandfrei nutzbar.

Renovationen
Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Wohnhaus: 
Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lift

Wohnung:
2019 Küche, Parkett in Kinderzimmer + Büro, Dusch-WC und Regenwasserdusche, Dachfenster, Innenanstrich
2021 Renovation Bad, Bodenheizung mit Raumthermostaten, zusätzliches Dachfenster im Galerieraum
2025 Backofen

 

Raumprogramm

Untergeschoss
Technik, Veloraum, Waschküche, Trocknungsraum Kellerabteile und Disporaum

Erdgeschoss
Hauseingang, Treppenhaus, Lift
4 1/2-Zimmer-Wohnung Nord
4 1/2-Zimmer-Wohnung Nord

Obergeschoss
1-2. OG je
4 1/2-Zimmer-Wohnung Nord
3 1/2-Zimmer-Wohnung Süd

Dachgeschoss
5 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nord mit
Wohnungstür/Entrée
Bad mit Dusche, Wanne, Dusch-WC und Waschtisch
Kinderzimmer
Büro
Elternzimmer
Küche, 2-frontig mit Essgelegenheit und Ausgang zum westseitigen Balkon
Wohn- Esszimmer mit Specksteinofen und Treppenaufgang
oberer Teil
offener Galerieraum
Büro 
Waschküche mit WM/Tumbler 
kleiner Abstellraum

4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Süd