18.5 Zimmer, 637 m²

Das Angebot auf einen Blick:

Das Objekt

- Drei Parzellen im Gesamtverkauf (en bloc) Kat.-Nrn. 530, 531 und 532 in 8421 Dättlikon
- Gesamtgrundstücksfläche: 2'007 m²
- Bestehendes Ensemble: Zwei baulich miteinander verbundene Wohnhäuser sowie eine Scheune mit Baulandreserve
- Unterdorf 16 (Kat.-Nr. 530): Historisches, denkmalgeschütztes Wohnhaus (Baujahr 1812) mit 2 x 4.5-Zimmer-Maisonettewohnungen, voll vermietet
- Unterdorf 18 (Kat.-Nr. 531): Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) mit 1 x 5.5-Zimmer-Wohnung (aktuell leerstehend), 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung und 1 x 1.5-Zimmer-Wohnung
- Zone: Sämtliche Parzellen liegen in der Kernzone II
- Verkaufsstruktur: Verkauf erfolgt ausschliesslich en bloc aufgrund der besonderen Grundstücksanordnung, der gemeinsamen Erschliessung sowie der baulichen Verbindung der bestehenden Gebäude

Der Ertrag und das Potenzial

- Aktueller Jahresnettomietertrag: CHF 90'840.- (inkl. kalkulatorischer Miete der 5.5-Zimmer-Wohnung)
- Bestehende Ertragsbasis: Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Einnahmen aus Abstell- und Parkplätzen sowie weiterem Potenzial durch die aktuell leerstehende 5.5-Zimmer-Wohnung
- Attraktive Selbstnutzungsoption: Die sehr grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Wiedervermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial
- Baulandreserve auf Kat.-Nr. 532: 877 m² Grundstücksfläche mit bestehender Scheune und zusätzlichem Entwicklungspotenzial innerhalb der Kernzone II
- Entwicklungsperspektive: Gemäss aktueller Einschätzung Potenzial für bis zu 3 Reiheneinfamilienhäuser oder bis zu 4 Eigentumswohnungen (erste Gespräche mit dem Ortsbildschutz verliefen positiv)
- Zusätzliche Chancen: Potenzial durch Vollvermietung, gezielte Modernisierungsmassnahmen, energetische Optimierung sowie bauliche Weiterentwicklung der Baulandreserve.

Das Käuferprofil

Dieses vielseitige Immobilienensemble eignet sich insbesondere für:
- Privatinvestoren mit langfristiger Buy- and Hold-Strategie
- Eigennutzer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten
- Familien- oder Mehrgenerationenlösungen
- Strategische Bestandshalter mit Blick auf mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten

Ein Angebot für Käufer mit Weitblick ideal für Wohnen, Halten und Entwickeln.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Dättlikon im Bezirk Winterthur. Die Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ihre hohe Wohnqualität sowie die naturnahe Umgebung aus.

Dättlikon liegt leicht erhöht zwischen Winterthur und Embrach und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Gebäuden, Einfamilien- und Bauernhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eine Struktur, die durch die Kernzone II bewusst erhalten und weiterentwickelt wird.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Dokumentation zu dieser spannenden Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.