Bauland

Se immagini un luogo in cui il silenzio ha valore, il panorama si apre senza ostacoli e lo sguardo può correre libero fino all'orizzonte, questa è un'opportunità che merita attenzione.

A pochi minuti da Bioggio e a circa un quarto d'ora dalla stazione di Lugano, questo terreno offre un equilibrio raro tra accessibilità e totale immersione nella natura. Qui non acquisti semplicemente una superficie edificabile, ma un contesto: riservato, autentico, con un'identità forte. Uno spazio dove sviluppare una residenza di prestigio, oppure un progetto immobiliare orientato alla rendita.

Il vero valore risiede nella combinazione di dimensioni, esposizione e qualità ambientale. La vegetazione, la tranquillità e l'assenza di elementi invasivi creano un'atmosfera difficilmente replicabile nel mercato attuale.

Dal punto di vista tecnico, il terreno è già pronto per essere valorizzato:

• Allacciamenti principali presenti, che facilitano un'edificazione in piano
• Perimetro completamente recintato
• Presenza di un immobile esistente incluso nel prezzo, con possibilità di mantenerlo o ripensarlo integralmente
• Licenza edilizia già approvata per una casa plurifamiliare di 4 appartamenti con autorimessa e piscina

Dati principali:

• Superficie totale: 3'581 m²
• SUL massima: 1'432.40 m²
• SUL da progetto: 449.56 m²
• Moltiplicatore d'imposta: 65%
• Contributi di canalizzazione già interamente versati
• Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)

Un'operazione che combina qualità di vita e logica d'investimento, con margini concreti di sviluppo.

Contattaci per una visita riservata: solo sul posto è possibile comprendere appieno il potenziale e l'atmosfera di questa proprietà.