4.5 Zimmer, 94 m², EG

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit geringem Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sonnige und angenehme Wohnlage aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert dadurch von viel Sonnenschein bis in die Abendstunden – perfekt, um schöne Stunden im Freien zu geniessen. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Kinder. Der Kindergarten ist in weniger als fünf Gehminuten über einen sicheren Weg erreichbar. Auch die Primar- und Sekundarschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte bieten eine grosse Auswahl und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Landhof liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten bequem in die Basler Innenstadt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sonne, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern sowie für Berufstätige, die kurze Arbeitswege und eine ausgezeichnete ÖV-Anbindung zu schätzen wissen.

Das 1965 erbaute Doppeleinfamilienhaus wurde laufend gepflegt und immer wieder saniert. Über ein kleines Tor und einige Treppenstufen gelangt man zum gedeckten Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem klassischen Klötzliparkett ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Das mit rund 15 m² grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit schöner Aussicht über das Wohnquartier. Die drei Zimmer teilen sich ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Raum mit Laminatboden und Zugang zum Garten, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Daneben stehen ein Keller, die Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der sonnige Garten lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Er ist angenehm überschaubar und bietet ausreichend Platz, ohne einen grossen Pflegeaufwand zu verursachen. Mit der Einzelgarage sowie dem Vorplatz stehen zudem zwei Parkplätze zur Verfügung. Das Haus bietet attraktives Ausbaupotenzial. Zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum könnte eine Anhebung des Daches geprüft werden, wodurch sich die Realisierung einer weiteren Wohnetage ermöglichen würde.

Besuchen Sie den 3D-Rundgang, der Link befindet sich oben unter den Fotos. Für weitere Informationen gibt es eine umfassende Verkaufsdokumentation, welche Sie bestellen können.