14 Zimmer, 280 m²

Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau
Sie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:

• Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
• Grundstücksfläche: ca. 130?m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Zimmeranzahl gesamt: 14
• Baujahr: 1860 (komplett saniert)
• Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
• Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
• Etagen (inkl. Keller): 4
• Keller: vorhanden
• Heizungsart: Bodenheizung
• Heizung Baujahr: 2010
• Befeuerung: Gas
• Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
• Stellplätze: keine (öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe)
• demnächst freistehend!

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Mieteinnahmen brutto / Jahr: CHF 73'800.-
Nebenkosten / Jahr: ca. CHF 6'600.-
Mieteinnahmen netto / Jahr: CHF 67'200.-
Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Highlights:

• Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von über 4.0?%
• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
• Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
• Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich
• Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
• Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.