9 Zimmer, 220 m²

Dieses gepflegte 9-Zimmer-Reihenmittelhaus in Trasadingen verbindet historischen Charme mit viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei eigenständige Wohnungen (plus Studio im EG), verglaste Laube, drei Bäder und praktische Nebenräume - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Ruhige Dorflage, nur ca. 613 m zum Bahnhof.

Auf einen Blick

• Baujahr 1900; laufend unterhalten, Teilrenovationen ca. 2000
• Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²; Grundstück 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1’560 m³
• 9 Zimmer, 3 Bäder (renoviert), davon ein Tageslichtbad mit Badewanne
• 3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus
• 2 Wohnungen in den Obergeschossen + Studio im EG; separater Nebeneingang
• Historischer, gepflegter Parkett; sichtbare Holzbalken; Einbauschränke
• Küchen und Wohnbereiche um historische Kaminöfen angeordnet
• Verglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²
• 1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz; grosse Scheune und Dachstock mit Ausbaupotenzial

Technik & Zustand

• Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Handtuchheizkörper im Bad
• Fenster vor ca. 25 Jahren ersetzt; neue Wasser- und Stromzuleitungen vor ca. 3-4 Jahren
• Obere Wohnung Upgrade vor ca. 5 Jahren; untere Wohnung Update 2025
• Sofort bewohnbar

Lage & Erreichbarkeit

• Idyllische Dorflage in Trasadingen (SH), Weinregion Klettgau
• Bahnhof Trasadingen ca. 613 m (stündliche Verbindungen nach Schaffhausen/Erzingen)
• Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 km

Nutzung & Ertrag

• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung
• Obere Wohnung aktuell für CHF 1’400/Monat vermietet (Kündigung ausgesprochen)

Preis & Verfügbarkeit

• Kaufpreis: CHF 960’000
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Richtwert Betriebskosten/Nebenkosten: ca. CHF 320/Monat

Gerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort.