4.5 Zimmer, 112 m²

Dieses gepflegte Reihenhaus in Birr überzeugt mit Substanz, Grosszügigkeit und viel Liebe zum Detail. Die Liegenschaft wurde **laufend fachmännisch unterhalten** und bietet 4.5 Zimmer, rund 112 m2 Nettowohnfläche sowie eine überraschend **grosse Nutzfläche** von rund 320 m2.

Der **Wohn- und Essbereich mit Cheminée** im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Aussen. Der **gedeckte Sitzplatz mit praktischem Reduit** lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der **liebevoll gepflegte Garten** zusätzlichen Freiraum bietet.

Als eines der wenigen Häuser der Überbauung steht die Liegenschaft nicht auf der Tiefgarage und verfügt dadurch über ein **vollwertiges Untergeschoss**mit zusätzlichem Raumangebot. Mit viel Herzblut wurden hier ein **Saunaraum mit Gästezimmer** sowie ein **separater Hobbyraum** geschaffen.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und eröffnet Potenzial, das Haus den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und weiterzuentwickeln.

**Besondere Highlights**

* Heller Wohn und Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Gedeckter Sitzplatz mit Reduit – ideal für entspannte Stunden draussen
* Liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
* Vollwertiges Untergeschoss mit überraschend viel Zusatzfläche
* Saunaraum mit Gästezimmer – Wellness im eigenen Zuhause
* Grosszügiger Hobbyraum für individuelle Nutzung
* Keller, Technik und Waschküche praktisch integriert
* Zwei separate Kellerabteile in der Einstellhalle
* Eigene Garagenbox
* Durchdachter Grundriss mit vielseitigem Potenzial

**Technik**

* Erdgasheizung ersetzt 2025
* Radiatoren in den Wohnräumen
* Fussbodenheizung in den Nasszellen

**Wichtige Erneuerungen**

* 2025 Ersatz Heizung, Boiler, Armaturen, Ventile und Sanitärleitungen
* 2022 Malerarbeiten
* 2020 Ersatz Storen
* 2015 und 2007 Dachsanierungen
* 1999 Ersatz Fenster

Ein Spielplatz innerhalb der Siedlung macht das Zuhause besonders attraktiv für **Familien**. Gleichzeitig profitieren **Berufstätige** von der ruhigen Wohnlage im Grünen und der gut erreichbaren Autobahnanbindung nach Basel, Bern und Zürich.

**Ein Haus mit Charakter, viel Platz und spürbarer Wohnqualität.**