6.5 Zimmer, 170 m²

zu vermieten ab Spätsommer/Herbst 2026

Zweifamilienhaus mit grossem teilweise eingezäuntem Garten (ca. 500 m2) und zwei Garagen,
geeignet für Generationenprojekt, Grossfamilie, WG, Hunde-/Kleintierhaltung


Mitten im Dorfzentrum von Birmenstorf/AG gelegenes älteres Zweifamilienhaus. Erbaut 1960 als Einfamilienhaus, ergänzt 2003 mit Anbau zum Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen. Die beiden Wohnungen werden durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Beide Wohnungen verfügen je über eine Küche und ein kleines Badezimmer. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon. Holz- resp. Elektroheizung.

EG:
3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 88 m2)
grosse Küche mit viel Stauraum, GWA, grosser Kühlschrank, hochliegender Backofen, Keramikfeld, Sitzecke
Holz-/Elektroheizung
Wohnzimmer mit Speckstein-Holzofen mit Sitzkunst
Kleines Badezimmer mit WC und Dusche
Reduit
Grosser Balkon Südseite (ca. 55 m2)

OG:
3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m2)
Küche mit grossem Kühlschrank, GWA, Keramikfeld, hochliegender Backofen
Kleines Badezimmer mit WC und Dusche
Elektroheizung
2 Reduits
Balkon ca. 11 m2 (Westseite)

Untergeschoss:
2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum (Torantrieb mit Funk)
Waschmaschine / Tumbler / Tiefkühlschrank
Naturkeller
Hobbyraum mit Werkbank

Umgebung (ca. 500m2):
2-3 Autoabstellplätze
Grosser, teilweise eingezäunter Garten, ideal für Kleintier-/Hundehaltung
Rasenroboter
Sitzplatz

Lage:
Im Dorfzentrum neben Kath. Kirche an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr (nur wenige Anstösser)
Birmenstorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kanton Aargau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Gehdistanz (je ca. 5 Min.) In wenigen Minuten ist man in der freien Natur, im Wald, in den Rebbergen.

Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Baden-West ca. 3 km entfernt), Bus nach Baden (1/4-Std-Takt) und Brugg (1/2-Std-Takt)
Hohe Lebensqualität, tiefer Steuerfuss (98 %)
Idealer Wohnort für Familien und Berufspendler

Nettomiete: 3600/Mt.
Die Nebenkosten wie Strom, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Kehricht- und Grüngutgebühren, etc. werden von den jeweiligen Anbietern direkt in Rechnung gestellt.

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