5.5 Zimmer, 178 m², 2. Stock

Moderne Haus direkt am Wasser - Corseaux

Situé dans un environnement privilégié à Corseaux, cette maison individuelle contemporaine construite en 2020 bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord du lac Léman, avec accès direct à l'eau et une exposition plein sud offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
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Das in einem bevorzugten Umfeld in Corseaux gelegene, moderne Einzelhaus wurde 2020 erbaut und bietet eine außergewöhnliche Lage direkt am Genfersee mit direktem Zugang zum Wasser und einer Südausrichtung, die einen bemerkenswerten Lichteinfall über den gesamten Tag bietet.

Édifiée sur trois niveaux, la propriété propose une surface habitable de 178 m² und eine surface utile totale de 290 m², complétée par un jardin privatif d'environ 300 m² directement au bord du lac.
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Das auf drei Ebenen errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von 178 m² und eine Gesamtnutzfläche von 290 m², ergänzt durch einen privaten Garten von etwa 300 m² direkt am Seeufer.

L'architecture moderne, les équipements techniques de qualité et la certification Minergie garantissent un confort de vie optimal ainsi qu'une excellente efficacité énergétique.
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Die moderne Architektur, die hochwertigen technischen Ausstattungen und die Minergie-Zertifizierung gewährleisten einen optimalen Lebenskomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz.


**Distribution des espaces**
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**Raumverteilung**

Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison dispose de rangements intégrés et d'un WC visiteurs.
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Erdgeschoss
Der Eingang des Hauses verfügt über integrierte Stauräume und ein Besuchertoilette.

L'espace de vie principal s'ouvre ensuite sur un grand séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte contemporaine avec îlot central.
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Der Hauptwohnbereich öffnet sich dann zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, das durch eine moderne, offene Küche mit zentralem Inselbereich erweitert wird.

Un garde-manger spacieux, équipé de nombreuses armoires, complète la cuisine.
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Ein geräumiger Vorratsraum, ausgestattet mit zahlreichen Schränken, vervollständigt die Küche.

Les grandes ouvertures donnent directement accès à la terrasse et au jardin privatif de 300 m², situé au bord du lac, offrant un cadre de vie unique et une vue exceptionnelle.
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Die großen Öffnungen gewähren direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten von 300 m², der direkt am Seeufer liegt und ein einzigartiges Lebensumfeld sowie eine außergewöhnliche Aussicht bietet.


Étage
Le premier étage accueille trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec armoires encastrées.
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Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eingebauten Schränken.

Deux salles d'eau modernes desservent cet étage, offrant confort et fonctionnalité pour une famille.
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Zwei moderne Badezimmer versorgen diese Etage, bieten Komfort und Funktionalität für eine Familie.


Sous-sol
Le sous-sol propose un grand espace carnotzet d'environ 90 m², idéal pour les réceptions, les loisirs ou un espace polyvalent.
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Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet einen großen, etwa 90 m² großen Carnotzet-Raum, ideal für Empfänge, Freizeit oder einen Mehrzweckraum.

Ce niveau dispose également d'une salle de douche avec WC et d'une porte donnant directement sur la plage et le lac, un atout rare et particulièrement recherché.
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Diese Ebene verfügt auch über eine Dusche mit WC und einer Tür, die direkt zum Strand und zum See führt, ein seltenes und besonders gesuchtes Merkmal.


Extérieurs et stationnement
La propriété bénéficie d'un jardin privatif de 300 m² avec un accès direct au lac.
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Außenbereiche und Parken
Das Anwesen profitiert von einem privaten Garten von 300 m² mit direktem Zugang zum See.

L'accès à la propriété se fait par un portail télécommandé.
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Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein ferngesteuertes Tor.

1 place de parc extérieure incluse
Possibilité de stationner un second véhicule avec macaron résidentiel sur la route

Équipements techniques
La maison est équipée de prestations modernes :
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1 Außenparkplatz inklusive
Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug mit Residenten-Parkausweis auf der Straße abzustellen

Technische Ausstattungen
Das Haus ist mit modernen Ausstattungen versehen:

Certification Minergie
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Système domotique
Cheminée
Machine à laver
Accessibilité fauteuil roulant
Quartier calme et résidentiel
Environnement idéal pour les familles

**Informations principales**
Type : Maison individuelle
Nombre de pièces : 5.5
Nombre de niveaux : 3
Surface habitable : 178 m²
Surface utile : 290 m²
Surface du terrain : 300 m²
Hauteur des pièces : 2.6 m
Année de construction : 2020
Disponibilité : Août 2026

Conditions de location
Loyer net : CHF 9'500.- / mois
Charges : CHF 300.- / mois
Loyer total : CHF 9'800.- / mois
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Minergie-Zertifizierung
Bodenheizung mit Wärmepumpe
Domotik-System
Kamin
Waschmaschine
Rollstuhlzugang
Ruhige und Wohngegend
Ideale Umgebung für Familien

**Hauptinformationen**
Typ: Einfamilienhaus
Anzahl der Räume: 5.5
Anzahl der Ebenen: 3
Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Raumhöhe: 2.6 m
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: August 2026

Mietbedingungen
Nettomiete: CHF 9'500.- / Monat
Nebenkosten: CHF 300.- / Monat
Gesamtmiete: CHF 9'800.- / Monat