4.5 Zimmer, 2. Stock

**PEPPER PROPERTIES** hat die Ehre, Ihnen das Objekt ndeg9 vorzustellen, eines der 3 letzten verfügbaren Objekte in der Residenz VESTA, die ideal im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Cergue liegt.

Im zweiten Stock gelegen, wird diese schöne Wohnung mit Mezzanine eine **gesamte Nutzfläche von etwa 166,60 m²** haben und durch ihre großzügigen und ausgewogenen Räume, ihre schöne Helligkeit und ihre beeindruckenden Volumina bestechen.

**Ein schöner Wohnbereich mit Ausrichtung nach außen**

Der Tagbereich wird einen großen Wohn-/Kochbereich von **45,63 m²** aufnehmen, der durch einen großzügigen Balkon von über **21 m²** verlängert wird. Ein privater Keller/Wäscheraum wird diesen Bereich mit einer echten Praktikabilität im Alltag vervollständigen.

**Ein Schlafbereich mit sehr komfortablen Räumen**

Der Schlafbereich wird aus drei Zimmern bestehen, darunter einem von etwa **15 m²** und einem anderen von fast **14 m²**. Das Elternschlafzimmer, mit einer Gesamtfläche von **20,47 m²**, wird von seinem eigenen Duschbad begleitet. Ein zusätzliches Badezimmer wird die Gesamtheit sehr nützlich vervollständigen.

**Eine großartige Mezzanine mit vielfältigen Möglichkeiten**

Ein echter Vorteil dieses Objekts, die Mezzanine von fast **47 m²** bietet einen zusätzlichen sehr ansprechenden Raum, der leicht als Büro, Entspannungsbereich, Spielzimmer oder für jeden anderen Zweck nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer genutzt werden kann.

**Eine Residenz, die Komfort, Energieeffizienz und Modernität verbindet**

Mit dem Label **Minergie** legt die Residenz VESTA den Schwerpunkt auf das Wohnkomfort, eine optimale Energieeffizienz und eine Konzeption, die Charme und Modernität verbindet. In diesem Stadium des Baus bleibt noch eine schöne Auswahl an Optionen bestehen, die es den zukünftigen Käufern ermöglicht, bestimmte Ausführungen nach ihren Vorlieben zu personalisieren.

**Eine sehr angenehme Lage für den Alltag**

Die Residenz profitiert von einer sehr zentralen Lage, die es ermöglicht, die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde schnell zu erreichen. Der Bahnhof, der eine einfache Verbindung zu Nyon und dem Genfer Seebecken ermöglicht, liegt in unmittelbarer Nähe, während die Autobahn in etwa zehn Minuten erreichbar ist.

Ein schöner Keller, aber auch zwei Parkplätze in der Tiefgarage, vervollständigen dieses Objekt, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von **CHF 35'000.- pro Einheit**.

**Geplante Fertigstellung: Oktober 2026.**

**Die Vorzüge dieses Projekts**

* **Lokaler, renommierter Bauunternehmer**
* **Harmonische Architektur**, die Charme und Modernität verbindet
* **Wohnkomfort** und **Energieleistung**
* **Zentrale Lage** mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten




**Andere verfügbare Objekte in der Residenz VESTA**

* **Objekt 8** - 4,5-Zimmer-Wohnung, mit einer **Nutzfläche von etwa 134,60 m²*

**Link:** https://www.pepperproperties.ch/de/property/buy/lumineux-appartement-neuf-au-coeur-de-st-cergue-131916811




* **Objekt 13** - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Mezzanine von über **71 m²**, mit einer **gesamten Nutzfläche von etwa 202,46 m²*

**Link:** https://www.pepperproperties.ch/de/property/buy/spectaculaires-4-5p-neuf-avec-mezzanine-131916818